Fordulat a hazai lakáshitelpiacon: áprilistól fontos változások jönnek
A bankoknak áprilistól legalább a kezdeti költségek egy részét el kell engedniük a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek esetében. A kedvezményes zöldlakáshitelekhez a bankok kamatkedvezményt is adhatnak, de egyelőre nem látszik erre a hajlandóság – írta meg a Bank360.hu.
Fordulat a hazai lakáshitelpiacon:
kedvezőbb feltételekkel, olcsóbban juthatnak lakáshitelhez azok, aki energiatakarékos ingatlant vásárolnak vagy építenek.
Áprilistól változnak ugyanis a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek (MFL). A Magyar Nemzeti Bank (MNB) már tavaly novemberben közölte, hogy megújul az MFL-program. Ennek egyik lépéseként az MNB Zöld Tőkekövetelmény-kedvezmény Programjával összhangban álló zöldhitelcélok esetében folyósítási díjat, illetve a zöldhitelcél ellenőrzéséhez kapcsolódó díjat és egyéb költséget nem számíthatnak fel a bankok a feltételeknek szerint minősített fogyasztóbarát lakáshiteleknél.
A hitelintézetek emellett a hiteles energetikai tanúsítványnak az ügyfelet terhelő költségét is kötelesek egyszeri alkalommal átvállalni az ilyen kölcsönöknél.
A zöldhitelcélok igazolt teljesülése esetére a hitelezőnek lehetősége lesz zöldkamatkedvezményt is biztosítani.
Az adósok az új keretek között jóval kedvezményesebben érhetik el zöldlakáscéljukat: egy 20 millió forintos, 20 éves futamidejű, 9 százalékos kamatozású hitel esetén mintegy 100 ezer forint előnyt élvezhetnek már a hitelfelvételkor, 1 százalékpontos kamatkedvezménnyel pedig mintegy 3 millió forinttal alacsonyabb visszafizetendő összeget érhetnek el a futamidő alatt – számította ki a jegybank.
Egy fővárosinak 10 millió forinttal több lakáshitel jut, mint egy szabolcsinakA magyarországi bérszakadék hatalmas különbséget jelent az egyes régiók életminőségében. Amellett, hogy az infláció miatt a vásárlóerő látványosan csökken, a hitelfelvételi képesség is kisebb az ország szegényebb területein. Mivel a bankok nem korrigálják régiós bontásban az egyes hitelkonstrukcióikat, egy fővárosi vagy egy szabolcsi ügyfélnek ugyanazoknak a feltételeknek kell megfelelniük a hitelfelvételkor. Ez magasabb THM-et és alacsonyabb kölcsön összegeket jelenthet. |
A kamatkedvezmény csak esetleges
Az MFL-program zöldítése viszonylag puha szabály. A zöld-MFL egyelőre csak lehetőség, nem kötelező nyújtani, és ha nem kínálja a bank ezt a fajta hitelt, akkor az nem érinti a korábban megszerzett MFL-minősítéseit.
Zöldhitelcélnak a pályázat szerint az számít, ha a finanszírozott új építésű ingatlan primer energiaigénye legfeljebb évi 80 kilowatt négyzetméterenként, a besorolása pedig legalább BB, vagy használt ingatlan esetében a felújítás végén legalább BB energetikai besorolású lesz az ingatlan.
A bankok emellett kamatkedvezményt is nyújthatnak az ilyen hiteleknél, de ez nem kötelező, csak lehetőség. A maximális kamatmarzsot a pályázat zöld hitelek esetében is 350 bázispontban határozta meg, nem szűkítette.
Ez azt jelenti, hogy a bankoknak – ha az ügyfél nagyon jó energetikai besorolású ingatlanra kéri a hitelt, és MFL-t választ – el kell ugyan engedniük bizonyos díjakat, de igazából olcsóbb hitelt nem kötelező kínálniuk. A díjak elengedését viszont az MNB ellenőrizheti.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.