Egyre több az orosz lakásvásárló Budapesten, a legtöbb külföldi vevő viszont még mindig kínai

Erősödött a külföldi állampolgárok jelenléte a magyar ingatlanpiacon 2023-ban, 2024-ben pedig további élénkülés várható mind a hazai, mind más nemzetek befektetői felől a Duna House közlése szerint.

A Központi Statisztikai Hivatal előzetes adatai és a Duna House által becsült tavalyi tranzakciószámok alapján tavaly 3 százalékos arányban, egy évvel korábban pedig 2 százalékkal képviselték magukat a magyar ingatlanokat érintő adásvételekben az Európai Unión kívüli állampolgárok.

A Miniszterelnökség által közzétett statisztika alapján 

Engedély nélkül vásárolhatnak ingatlant Magyarországon 

• az Európai Unió, 
• az Európai Gazdasági Térség tagállamai, valamint 
• Svájc állampolgárai.

Az unión belüli nemzetiségek ingatlanszerzéséről nincsenek pontos statisztikák, de a Duna House szakértőinek tapasztalatai alapján

– mutatott rá Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője.

Több a külföldi vásárló

A Miniszterelnökség által közzétett statisztika szerint a 2023-as évben benyújtott ingatlanszerzési kérelmek száma 18 százalékkal meghaladta a 2022-es év adatait, sőt 10 százalékkal még a 2021-est is túlszárnyalta. A külföldiek ingatlanszerzése szempontjából leggyengébbnek számító 2020-as év adataihoz képest 2023-ban 36 százalékos emelkedést mutatott a benyújtott kérelmek száma.

A kínaiak a  XIII. és a X. kerületet kedvelik elsősorban Budapesten, a tavalyi itt vásárolt ingatlanok 13 százaléka az előbbi, 11 százaléka az utóbbi városrészben található.

A háborúban álló nemzetiségek közül 

• az orosz vásárlók aktivitása emelkedett 2023-ban az előző év adataihoz képest, 
• az ukrán állampolgárok ingatlanszerzése 7 százalékkal mérséklődött a 2022-es adatokhoz viszonyítva tavaly, ennek ellenére a 2022-es negyedik helyről 2023-ban a harmadikra léptek előre az engedéllyel vásárló külföldi vevők körében.

Az ukrán állampolgárok zömében a főváros IX. kerületét preferálták, ahol 9 százalékuk vásárolt, de keresett volt még körükben a nyíregyházi lokáció is: a teljes ukrán vevőkör 8 százaléka ott szerzett ingatlant.

A beadott kérelmek alapján

2023 során 16 százalékkal több alkalommal kértek engedélyt az ingatlanszerzésre a 2022-es évhez képest. 

Hol vásárolnak az oroszok?

Az oroszok körében a VI. kerületi ingatlanok a legkeresettebbek:

– derül ki az elemzésből.

Az orosz állampolgárok között azok, akik megfelelő tőkével rendelkeznek, luxusingatlanokat vásárolnak befektetési céllal. Általánosságban az is igaz az orosz vásárlókra, hogy más országok piacán is rendelkeznek ingatlanbefektetéssel. 

A tavaly benyújtott kérelmek 82 százaléka lakóházra, lakásra vonatkozott, az összes engedélykérés 72 százaléka fővárosi ingatlan megvásárlására irányult, ami a darabszámok tekintetében 30 százalékos erősödés 2022-höz képest. 

A Budapesten vásárló külföldi befektetők körében népszerű lokáció a pesti belváros, azon belül is az új építésű fejlesztések számában rekorder XIII. kerület vezeti a sort a beadott igénylések száma szerint (145 darab). Kevéssel lemaradva a VI. kerület következett (140). Száz feletti kérelemszámmal keresett volt még a VII., a VIII. és a IX. kerület is – ismertette a szakértő.

Pesten vagy Pest közelében?

Keresettek voltak a fővárosi agglomeráció ingatlanja is, 7 százalékban Pest vármegyei lokáció mellett tették le a voksukat a külföldiek tavaly, az oda benyújtott kérelmek száma az előző évinél 2 százalékkal volt magasabb. 

Megugrott Komárom-Esztergom vármegye keresettsége, ugyanis csaknem négyszer annyi engedélykérést nyújtottak be tavaly a más nemzetek országaiból érkező vásárlók ezen a területen található ingatlanokkal kapcsolatban, mint 2022-ben.

A kínaiak körében csökkent az otthonteremtési céllal vásárlók aránya, inkább befektetési szándékkal vásárolnak már nappali plusz egy vagy két hálóval rendelkező ingatlanokat, zömében 80-100 millió forintos értékhatárig a belvárosi területeken, akár teljes berendezéssel együtt, azonnali kiadás céljából – árulta el Benedikt Károly.