Lakásvásárlás kedvező feltételekkel: az árak még alig nőttek
A továbbköltözést és lakásvásárlást tervező lakástulajdonosok által eladásra kínált lakóingatlanok száma megduplázódott 2022 májusához képest, idén január és május között a kereslet pedig összességében 18 százalékkal erősödött a tavalyi visszafogott szinthez képest, a lakásárak viszont csak mérsékelten emelkedtek – összegezte a piaci helyzetet az ingatlan.com friss elemzése.
Lakásvásárlás: válogatni bőven van miből
Jelentős változásokat tükröz a kínálati oldal, az ingatlan.com-on elérhető több mint 220 ezer ingatlanhirdetésből közel 150 ezret tesznek ki az eladó lakóingatlanok.
Május végén közel 40 százalékkal több ház és lakás volt eladósorban,
mint 2022 májusában, igaz éves szinten csak 2 százalékos a bővülés.
A lakóingatlan-tulajdonosok hirdetései viszont kétéves összevetésben megduplázódtak. Országszerte közel 40 ezer ingatlantulajdonos által meghirdetett eladó lakás és ház szerepel a kínálatban, ami 2023 májusához képest is 20 százalékos bővülést mutat. Az ingatlanközvetítőkhöz köthető kínálat két év alatt 24 százalékkal nőtt, tavalyhoz képest pedig stagnált.
A lakástulajdonosok mozgása élénkülést vetít előre a piacon, ugyanis a kínálat bővülése először a továbbköltözés előtt álló tulajdonosok körében szokott jelentkezni, aminek egy része később az ingatlanközvetítők kínálatában is megjelenik. Ezt követően pedig
a kereslet is élénkülésnek indulhat, ami felszívhatja a többletkínálatot a piacról
– kommentálta a friss számokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Csökkent az év eleji lendület
2024 első két hónapjában 20-30 százalékkal nagyobb volt az érdeklődés az eladó lakóingatlanok iránt éves összevetésben, ám májusban már csak 7 százalékos volt a többlet.
Kiugró mértékben, 45 százalékkal erősödött a kereslet Csongrád-Csanád vármegyében,
ami elsősorban a szegedi autógyár beruházással magyarázható.
Ezt követi Borsod-Abaúj-Zemplén, Heves és Komárom-Esztergom vármegye, ahol egyaránt 30 százalékkal nőtt a kereslet az eladó lakóingatlanok iránt.
Nem várja meg a BYD-beruházást a szegedi ingatlanpiac, az országos átlag triplájával nőtt a keresletMessze az átlag felett, az egy évvel korábbit 66 százalékkal meghaladva nőtt a kereslet a szegedi lakáspiacon januárban, ami egyértelműen a BYD-beruházás bejelentésének hatása, és átlagon felüli áremelkedést vetít előre már az idén mind az eladó, mind a kiadó lakások és házak körében. A kiadó lakások és házak bérleti díja egy-két éven belül akár 30 százalékkal is drágulhat itt, az eladó ingatlanok áremelkedésének tempója is utoléri majd a debrecenit, de bármit bármennyiért itt sem lehet majd eladni. Utánajártunk, mit várható a közeljövőben a szegedi lakáspiacon. |
Részben szezonális tényezőkkel magyarázható, hogy májusban a piac nem tudta megismételni az áprilisi kiugró keresletnövekedést, a március 15-i ünnep mellett idén a húsvét is márciusra esett, sokan ezért áprilisra halasztották a lakásvásárlást – mondta Balogh László.
Összességében elmondható, hogy
- kedvező feltételekkel lehet lakást vásárolni,
- nagy a kínálat,
- az árak még nem kerültek meredek emelkedőre
– fogalmazott a szakértő.
Az év első négy hónapjában országosan csak 3,5 százalékkal, Budapesten pedig csak 2,7 százalékkal nőttek a lakásárak, ami a fokozottabb kereslet fényében visszafogott.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.