Egyre több az üres iroda Budapesten, konkrétan csúcsokat dönt a kihasználatlansági ráta

Mindössze három új irodaházat adtak át Budapesten 2024 harmadik negyedévében, amikor mintegy 23,2 ezer négyzetméterrel bővült csupán a meglévő több mint 4,4 millió négyzetméteres modern irodaállomány – derül ki a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) irodapiaci összegzéséből.

Nyáron adták át a Bohn saját tulajdonú, 1,5 ezer négyzetméteres új központi irodaházát és elkészült 19,8 ezer négyzetméteres Liberty North, valamint az 1,9 ezer négyzetméteres Enter City Office Park I irodaház.  A negyedév során a BRF egy épületet átsorolt a saját tulajdonú ingatlanok közé. 

Mindeközben, azaz 2024 harmadik negyedévében az előző év azonos időszakához képest 30 százalékkal csökkent a teljes irodapiaci kereslet, ami összesen 93,1 ezer négyzetmétert tett ki.

Csak hosszabbítgatnak a bérlők, kevés az új ügyfél

A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 51 százalékkal. Az új szerződések a bérbeadások 40 százalékát tették ki, a bővülések 8 százalékot, a saját használatra vásárlás részaránya pedig 2 százalékot ért el. Előbérleti szerződést nem regisztráltak a negyedévben - közölte a BRF elemzésében.

A legmagasabb bérlői aktivitást ebben a negyedévben a Központi-Pest alpiacon mérték, a teljes volumen 31 százalékát itt kötötték le. Ezt követően a második legnagyobb aktivitást a Váci úti irodafolyosón regisztrálták 26 százalékos részesedéssel a negyedéves bérbeadási volumenből. 

A harmadik negyedévben kötött 147 bérleti szerződésben átlagosan 634 négyzetméteres irodaterületek szerepeltek. A tranzakciók száma közelítőleg összhangban van a 2023 harmadik negyedévében rögzített értékkel, míg 

Két szerződést kötöttek 5 ezer négyzetméternél nagyobb területre, mindkét szerződés hosszabbítás volt. 

A negyedév legnagyobb tranzakciója ennek értelmében egy szerződéshosszabbítás közel 12 ezer négyzetméteren a Corvin 4 irodaházban, míg a negyedév legnagyobb új szerződését a KÉSZ Metaltech kötötte közel 2 ezer négyzetméteren a KÉSZ Mester Udvarházban.

Mi történt idén a budapesti irodapiacon?

Az idei év első kilenc hónapjában összességében stagnált a teljes kereslet, ami 331,5 ezer négyzetmétert tett ki, ez összesen 1 százalékos növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest. 

A nettó kereslet, vagyis a szerződés hosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakciók 2024 első három negyedévében 150,3 ezer négyzetmétert értek el, amely 12 százalékos csökkenés 2023 azonos időszakához viszonyítva. 

A kihasználatlansági ráta az előző negyedévhez képest 0,08 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig  1,05 százalékponttal növekedett.

A legalacsonyabb üresedési rátát, összesen 7,3 százalékot a Központi-Buda alpiacon regisztrálták, míg a legmagasabb értéket, 31, 9 százalékot változatlanul a budapesti agglomerációban mérték.