A megszorításokat még nem érzik a lakásvásárlók

Az Ecostat Ingatlanbarométerének lakossági ingatlan konjunktúra indexe 53,5 százalékot mutatott június végén. Ez 0,2 százalékkal több a március végihez képest (a csúcs 2001 nyarán volt közel 70 százalékkal). Belyó Pál igazgató hangsúlyozta, hogy a növekedés annak ellenére következett be, hogy a megkérdezettek ismerték a megszorító intézkedéseket.

A GKI-AL Holding lakáspiaci indexe -50 ponton állt június végén. Ez csak 1 ponttal rosszabb az áprilisi indexnél, viszont 21 ponttal jobb, mint volt 2005. júliusában. Tendenciájában tehát ennél a felmérésnél is optimistának tűnik a lakosság. A GKI-nál a fél év végén a lakosság 18 százaléka jelezte azt, hogy hitelt kíván felvenni (az év elején 19 százalék volt az arányuk). A felvenni szándékozott hitel 77 százaléka kötődik valamilyen lakáscélhoz. (Megjegyezzük, hogy a DEM Információs és Gazdaságkutató Iroda Lakáshitel Monitora hónapról hónapra erős lakáshitel növekedést regisztrált június végéig.)
A GKI rákérdezett arra is, hogy a kormány megszorító intézkedései miként hatnak a lakáspiacra. Az idénre szóló kedvezőtlen hatást a megkérdezettek 61 százaléka, míg a jövő évre szólót 58 százaléka valószínűsítette. A nagyon kedvezőtlen megítélést 19, illetve 16 százalékuk mondta magáénak. Itt viszont azt kell megjegyezni, hogy a fejlesztők és forgalmazók csak a fővárosban 6-8 ezer eladatlan lakást valószínűsítenek, míg az Otthon Centrum 2 ezerre teszi az eladatlan lakások számát. A nagy különbség oka az, hogy legtöbben az engedéllyel rendelkező projektek lakásait is eladatlannak tartják, míg reálisan a kész lakások tartoznak csak ebbe a körbe. Vagyis ugyanarról nem nehéz eléggé elütő véleményt mondani.

Az új lakásoknál a GKI legfeljebb 4 százalékos áremelkedést valószínűsít a következő 12 hónapra. Pest megye drágul leginkább (4 százalék), ezt követi Budapest (3 százalék), majd Kelet- Magyarország (1,5 százalék) és Nyugat-Magyarország (0 százalék) következik. A használt lakások piacán a fővárosban 0,8 százalékos drágulás, mindenütt máshol pedig áresés várható. Legjobban Pest megyében csökkennek a lakásárak, mégpedig 8 százalékkal.
Az Ecostat fél évre valószínűsíti előre az árakat. Az új lakásoknál 6 százalékos áremelkedés várható, de a rossz helyre épített új lakásoknál az eladó és a vevő alkuja szabja majd meg az árat, vagyis csökkenés is elképzelhető. A használt lakásoknál pedig egyértelműen a csökkenés dominál, leszámítva a nagyobb városok központjaiban lévő lakásokat. (MTI Eco)