Össze kell hangolni a bérlők és a bérbeadók ESG-igényeit
A proaktív dekarbonizációs terv minden vállalatnak létfontosságú, és a legtöbben azzal is egyetértenek, hogy az energiahatékonyság növelése az egyik legfontosabb rövid távú lépés, amely azonnali kibocsátáscsökkentést eredményez. Ezt bizonyítja a CBRE felmérése is: az európai bérbeadók és befektetők 88 százaléka, míg a bérlők 86 százaléka számára döntő, hogy egy ingatlan milyen energiafogyasztást csökkentő funkciókkal rendelkezik.
A felmérésből az is kiderült, a bérlők több mint 30 százalékát tántorítja el az üzletkötéstől, ha az épület nem rendelkezik semmilyen kibocsátást csökkentő jellemzővel, míg a helyszíni megújuló energiaforrásokkal és a környezeti hatásokat csökkentő okoseszközökkel rendelkező ingatlanokért a többségük még a magasabb költségeket is vállalná.
Egyre népszerűbbek a „zöld” bérleti szerződések
Az elmúlt években egyre nyilvánvalóbbá vált, hogy az épületek fenntarthatósága érdekében a bérlőknek érdemes minél korábban bekapcsolódniuk a fejlesztésbe, hogy a terek gazdasági, társadalmi és környezeti szempontból is a lehető leghatékonyabbak legyenek. Ez a párbeszéd teszi lehetővé, hogy az épületek minél hosszabb ideig kiszolgálják a bérlők igényeit, és ne váljanak elavulttá.
Az úgynevezett Green Lease, azaz a „zöld” bérleti szerződési záradék egy hatékony eszköz erre, amely akár önálló dokumentumként, akár a szerződés részeként meghatározza, hogy a bérbeadóknak és a bérlőknek milyen mértékben kell együttműködniük az ingatlanok fejlesztésében, ezzel is hozzájárulva mindkét fél fenntarthatósági stratégiáihoz.
A „zöldzáradék” segítheti az átláthatóságot és javíthatja az adatáramlást, azonban ez csak az út kezdete: a valódi eredményességért fontos a bérlő és a bérbeadó közti folyamatos kapcsolat, a szoros együttműködés és a folytonos nyomon követés is. Ez utóbbi miatt a szakemberek úgy vélik, a jövőben kiemelt szerepet fog kapni a technológia és a digitalizáció, hiszen ezek elengedhetetlenek az adatgyűjtés automatizálása szempontjából.
A bérlői oldalon sokrétűbbek az ESG-célkitűzések
A bérlők ESG-t támogató kezdeményezései jóval sokrétűbbek, mint a bérbeadóké, illetve a befektetőké. Míg 87 százalékuk az üvegházhatásért felelős gázok visszaszorítását, 77 százalékuk a nyersanyag-felhasználás és a hulladéktermelés csökkentését, 65 százalékuk a lég- és vízszennyezés visszaszorítását tűzte ki legfőbb céljául, megközelítőleg azonos százalékuknak fontosak a társadalmi aspektusok is.
A bérlők 74 százaléka tartja fontosnak a munkatársak egészségének és jólétének javítását, míg 76 százalékuk célkitűzései közt szerepel a társadalmi mobilitás, társadalmi igazságosság, egyenlőség és/vagy sokszínűség javítása.
Bár a befektetők és a bérbeadók számára csábító lehet, hogy kizárólag az üvegházhatású gázok kibocsátásának csökkentésére összpontosítsanak, a felmérés kimutatta, hogy a bérlők ennél Európa-szerte holisztikusabb megközelítést igényelnek.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.