Tíz hektárig sokkal egyszerűbb lesz a földszerzés a pályakezdő fiatal gazdálkodók számára

„A legfontosabb változás talán az, hogy az új szabályok alapján egyszerűbben szerezhetnek majd földet a pályakezdő fiatal gazdálkodók, ezzel is segítve a generációváltást” – emelte ki Cseh Tibor András, a Magyar Gazdakörök és Gazdaszövetkezetek Országos Szövetségének (Magosz) főtitkára. Lényeges könnyebbség az ifjú gazdálkodók számára, hogy az első tíz hektár megszerzésére nem kell alkalmazni az elővásárlási jog szabályait. Egy korábbi akadály elhárításával könnyítették a gazdaságátadást is. Ezelőtt ugyanis, ha valaki tíz hektárnál több állami földet vásárolt, azt is vállalta húsz évre, hogy a termőföld tulajdonjogát nem idegeníti el. Ez a szabály akadályozta a gazdaságátadást, ezért a módosítás szerint gazdaságátadási szerződés esetén az állam automatikusan hozzájárul az ilyen földek átadásához.

Az új szabályok szerint a helyben lakó szomszéd előrébb kerül az elővásárlási sorrendben, így a módosítás alapján már megelőzi a kiemelt tevékenységek végzőit (például ökogazdálkodó, vetőmagtermesztő, állattartó).

Az új rangsor tehát:

1. a magyar állam,
2. a tulajdonostárs (közös tulajdon esetén),
3. a földhasználó,
4. a helyben lakó szomszéd, 
5. a kiemelt tevékenységet végző földműves,
6. a többi helyben lakó és
7. a húsz kilométeren belüli földműves. 

– mutatott rá egy másik jelentős változásra a Magosz főtitkára, aki az Agroképen megjelent cikksorozatában részletesen ismertette a változásokat. Fontos újítás a jogszabályban az is, hogy ha valaki elfogadó nyilatkozatot tett egy szerződésre, azt legkésőbb a kifüggesztés végéig vonhatja csak vissza, utána viszont már kötve van az általa tett elfogadó nyilatkozathoz. 

A vételár vizsgálata során visszaáll a korábbi módszertan: 

(erdők esetében ez az időtartam ötven év, azzal, hogy az erdőtalaj és a faállomány értékét együttesen kell megállapítani).

A módosított jogszabály szerint a vételár meghatározásál külön-külön is fel kell majd tüntetni a termőföld, illetve az azon található ültetvény, felépítmény forgalmi értékét vagy – ha az adásvétel arra is kiterjed – a földrészlet hasznait növelő agrotechnikai létesítmény, például öntözőberendezés ellenértékét is. A Magosz főtitkára ezzel kapcsolatban arra hívta fel a figyelmet, hogy

Több földrészlet egybefoglalt vételáron történő eladása esetén külön-külön is fel kell majd tüntetni az egyes területek ellenértékét, emellett a szerződésben egyértelműen utalni kell a vételár egybefoglaltságára is.

Ha két személy azonos ranghellyel rendelkezik (például mindkettő helyben lakó), akkor az dönt, hogy közülük melyik ŐCSG (őstermelők családi gazdasága) vagy CSMT (családi mezőgazdasági társaság) tagja. Változás az, hogy míg korábban nem volt semmilyen időbeli elvárás ezzel kapcsolatban, mostantól ehhez a ranghelyhez már legalább egy éve ŐCSG- vagy CSMT-tagnak kell lennie az adott személynek.

Az új szabályokat – ahogy a földforgalmi törvény többi módosítását is – a 2023. július 1. után megkötött szerződéseknél kell alkalmazni. Ebből a szempontból tehát a szerződés megkötésének dátuma számít, így ha egy adásvételt július 1. előtt kötöttek, teljesen mindegy, hogy mikor kerül sor a kamarai véleményezésre vagy a kormányhivatali döntésre, arra még a jelenlegi szabályok érvényesek.