Plázastop Európában

A hitelpiaci válság következtében Európában mintegy hétmillió négyzetméter bevásárlóközpont-fejlesztés elhalasztása vagy meghiúsulása várható – közölte a Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlan-tanácsadó a legfrissebb Európai bevásárlóközpont-fejlesztések kutatása alapján.

Európában az idén közel tízmillió négyzetméternyi új bevásárlóközpont-területet adnak át, ez a mutató 40 százalékkal alacsonyabb, mint a 2008 júliusában előre jelzett adat. Jövőre pedig még ennél is kevesebb, csupán hétmillió négyzetméter új terület megnyitása valószínű. Ezek az adatok a 2005 óta mért legalacsonyabb fejlesztési ütemet mutatják, és az elmúlt öt év folyamatosan emelkedő fejlesztési tendenciájának végét jelentik.

A Cushman & Wakefield kutatása szerint 2008 rekordév volt az európai bevásárlóközpont-fejlesztések terén. Tavaly Európa-szerte összesen 310 centrumban több mint kilencmillió négyzetméternyi kiskereskedelmi terület készült el. A fejlesztések sorában Oroszország járt az élen, ahol 1,65 millió négyzetmétert adtak át, ez a piac a meglévő bevásárlóközpontok területéhez viszonyítva 23 százalékos növekedést mutat. További jelentős beruházások történtek Törökországban, Nagy-Britanniában, Spanyolországban és Romániában is.

Az előrejelzések alapján 2009-ben és 2010-ben jelentősen visszaesnek a bevásárlóközpont-fejlesztések, ennek oka a pénzügyi válság és a globális receszszió miatt mind jobban gyengülő fogyasztói érdeklődésben, a szigorodó pénzügyi elvárásokban és a fejlesztői bizonytalanságban keresendők. A visszaesés főként a fejlődő piacokat, elsősorban Oroszországot, Ukrajnát és részben Törökországot érinti. Amíg egy évvel ezelőtt ez a három ország adta a tervezett fejlesztések 58 százalékát, most ez az arány csupán 22.

Magyarországon az idén a meglévő több mint 1,1 millió négyzetméter bevásárlóközpont-terület várhatóan 100 ezer négyzetméterrel bővül. Tavasszal átadják az eredetileg tavaly őszi nyitással tervezett győri ETO Parkot, továbbá jól halad Budapesten az Allee és a Corvin Atrium centrumok fejlesztése, várhatóan mindkettő még az idén elkészül. Jövő év közepére vélhetően befejeződik a Köki Terminál Kőbányán, és már az idén felgyorsul a kispesti Neo Center kivitelezése, ezenkívül hozzálátnak a budaörsi Solaris City projekt kivitelezéséhez. Késik viszont a Westend 2. szakasza, és bizonytalan lett a repülőtérhez közeli Airport City Plaza beruházás.