Mindjárt itt az áfaemelés - Most érdemes lakásra alkudni!

Öt napja maradt annak, aki még a régi feltételekkel szeretne új lakást, házat venni, azaz huszonöt helyett húsz százalék áfával, illetve a szocpollal vagy az állami kamattámogatással számol. A hónapok óta halódó piacon rendkívül jó alkupozícióba kerülhetnek a - főként készpénzes - vevők, ezért nem érdemes sebtiben, átgondolatlanul vagy csak a rövid távú megtakarítással kalkulálva dönteni – írja a Népszabadság.

Aki mégis úgy dönt, vállalkozik arra, ami az idő rövidsége miatt szinte lehetetlen, azaz a semmiből július első napjáig eljut a szerződéskötésig, az előleg kifizetéséig (szükség esetén a szocpol felvételéig), a kínálatra biztosan nem fog panaszkodni, hiszen új ingatlanokból Dunát lehet rekeszteni.

Akad például olyan lakópark a III. kerületben, ahol az áfa-emelés napjáig akár az eredeti vételár ötödével kevesebbért juthat lakáshoz az érdeklődő. A kedvezmény feltétele, hogy mindenki hozzon magával még egy embert, ugyanis ha összegyűlik 15 vásárló, mindenki 15 százalék kedvezményt kap plusz az áfaemelés mértékének megfelelő öt százalékot is elengedik az azonnal költözhető lakások árából.

Görög Áron, az Otthon Centrum Project Consulting operatív vezetője szerint érdekes játék vette kezdetét, és vevő eladóval szemben talán még soha nem volt ilyen jó alkupozícióban. Az értékesítők mindent megpróbálnak csak, hogy szabaduljanak a készen álló ingatlanoktól, és ne kelljen megállítaniuk a fejlesztéseket, ezért legalábbis kétséges, hogy az áfa-emelést majd át tudják hárítani a vevőkre. Pedig az Otthon Centrum szakemberei május elején még úgy becsülték, hogy az elmúlt hónapokban a vevők 5-7 százalékos alkupozíciót érhettek el, miközben a beruházókat egyre nehezebb projekthitelezési feltételek sújtották, ezért nem reális, hogy ők vállalják át az áfa 20-ról 25 százalékra emelésével járó bruttó 4,2 százalékos plusz terhet, mert az sok esetben a teljes profitot elvinné.

A Duna House-nál azt tapasztalják, hogy forgalomnövekedést nem hozott az áfaemeléstől való félelem, inkább csak az érdeklődők száma emelkedett. - A kínálat bőséges, folyamatosak az akciók, de kérdés, hogy aki vásárolni szeretne, talál-e megfelelő lakást a még rendelkezésre álló néhány nap alatt. Arról nem beszélve, kap-e hitelt, és őszintén szólva szerintem a szocpol igényléshez is elég késő van, pedig legalább az előlegfizetésig el kellene jutni június 30-ig - mondja Murányi Ákos, a Duna House elemzési vezetője. - Mindenképp érdemes jól megfontolni a döntést - tanácsolja.