Lakásárindex már Magyarországon is

Lakáspiac. FHB Lakásárindex néven új, itthon egyedülálló termékkel lépett piacra az FHB Jelzálogbank Nyrt. – jelentette be tegnap Gyuris Dániel vezérigazgató. Az index a magyar lakóingatlanok tranzakciós árának változásait mutatja 1998-tól kezdve, negyedéves bontásban. Gyuris Dániel hangsúlyozta: a lakásárindex az elmúlt 11 év szakmai tudásának – és természetesen felhalmozódott adatainak – a felhasználásával készült, transzparens, tranzakcióalapú, és érdemi támogatója lehet a hazai lakáspiacnak. A vezérigazgató tájékoztatása szerint ugyanakkor elkészítésekor megkerülhetetlen mintaként szolgáltak a nemzetközi szinten elismert fontosabb mutatók, például az amerikai S&P Case-Shiller vagy a brit Halifax, illetve Nationwide.

Harmati László vezérigazgató-helyettes közölte: az index a vizsgált időszakban hozzávetőlegesen háromezer település 800 ezer ingatlanjának adatait felhasználva készült: az adatok forrásául az FHB-nak a működése során gyűjtött megfigyelésein kívül az adó- és illetékhivatali adatbázis szolgált. Az index értékét a 2000-es év adatával normálták.

Az indexben feldolgozott 11,5 év alatt egyébként nominálisan megnégyszereződtek, reálértéken pedig duplájára nőttek a lakásárak Magyarországon, így az éves átlagos növekedés 13,2 százalékot ért el.

A magyar lakáspiaci árak alakulása az index készítői szerint az elmúlt bő egy évtizedben négy időszakra tagolható. Az 1998-tól 2004-ig tartó két periódusban – a „hőskorszakban”, illetve a költségvetési expanzió idején – az árak dinamikusan emelkedtek, ám az ezt követő két ciklusban szerényebb áremelkedés és (2005-től) a lakások reálértékének a csökkenése volt tapasztalható. VG