Sorjáznak a fővárosi irodaátadások

Egymás után jelentik be a fejlesztők, hogy vagy elkészült, vagy közel került az átadáshoz néhány újabb irodaház Budapesten. Több tízmilliárd forintos beruházásokról van szó, de a jelek szerint az új irodaházak kihasználatlansága gyorsabban növekszik, mint az új kínálat. Bérbe adni ugyanis manapság sokkal nehezebb, mint akár csak fél-háromnegyed éve, hiszen a bérlőjelöltek csak nagy kedvezményekkel hajlandók mozdulni, teljesen új igény pedig nem sok van.

A múlt héten adták át az Eiffel Tér Irodaház és Kulturális Közparkot a Nyugati pályaudvar mellett. Az új tömbben bruttó 23 500 négyzetmétert lehet kiadni irodának és kiskereskedelmi egységeknek, a kulturális közpark 4800 négyzetméternyi, valóban modern terület a környéken. A vízeséssel és csobogókkal gazdagított közparkban számos éttermet és kávézót alakítanak ki, nyáron szabadtéri színpaddal, kulturális eseményekkel, télen pedig korcsolyapályával tarkítva.

A 40 millió euró értékű beruházás befektetőpartnere az Europa Fund II, fejlesztője a ConvergenCE és a DVM Group.

A generálkivitelező a Hérosz Zrt., a kiskereskedelmi egységek kizárólagos ügynöksége pedig a Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég.

Túl sok beköltöző bérlőről nem tudni, de korábbi közlések alapján a bérbeadottság már 40-50 százalékon áll. Szakértők szerint azonban a későbbiekben sem lehet ezzel gond, mert „túl jó” helyen van. Úgy tudjuk, hogy a 3468 négyzetméteres kiskereskedelmi terület bérbeadása jól halad, a már meglévő bérlők közé tartozik egy 563 négyzetméteres kávézó, egy hírlapárus, egy 70 négyzetméteres delikatesz boltokat üzemeltető cég, egy 130 négyzetméter alapterületű gyógyszertár, valamint egy szupermarket és további élelmiszerüzletek 422 négyzetméteren. A bérbeadó két további kiskereskedővel, egy fitneszterem-üzemeltetővel és egy drogériával folytat tárgyalásokat, a szerződések aláírása az elkövetkező hetekben várható.

A közelmúltban teljesen elkészült a budai oldal egyik meghatározó irodaberuházása, az IP West. A most átadott új tömbökkel már több mint 30 ezer négyzetméternyire nőtt az AIG/Lincoln által fejlesztett komplexum. Közelebb jutott az átadáshoz az onnan nem meszsze lévő Infoparkban az E épület. A fejlesztő IVG ezzel vélhetően teljesen befejezi a hatalmas irodapark kialakítását, és ezentúl – ahogy ígérte – a vagyonkezelésre összpontosít, mivel fejlesztések indítása most nem időszerű.

Pesten szerkezetkész lett a Könyves Kálmán körúton, 8,5 milliárd forintos beruházással épülő k3 irodaház. A fejlesztő Wing Zrt. a minapi sajtóbejáráson arról tájékoztatott, hogy a 17 ezer négyzetméteres irodaház iránt sokan érdeklődnek, de szerződés még nem született. Ott az átadást jövő tavaszra tervezik, a havi bérleti díj 12-13 euró környékére tehető négyzetméterenként.

Árendás Gergely, az irodai beruházásokért felelős vezérigazgató-helyettes egyebek között azt emelte ki lapunknak adott nyilatkozatában, hogy a nemzetközi BREEAM minősítés kritériumainak megfelelően épülő komplexum környezettudatos kivitelezési technológiái és kialakítása révén hosszú távú fenntarthatóságot és költséghatékonyabb működést ígér leendő bérlőinek. Ez ez egész beépült a fejlesztő cég gondolkodásmódjába.

Utalt az átlagosnál nagyobb belmagasságra, az irodaterek egységes természetes fénnyel való ellátottságára is. Az energiatakarékosabb üzemeltetést szolgálja az épület speciális, multifunkcionális üvegezése, amely a világítási, fűtési és hűtési költségek optimalizálását teszi lehetővé. Az irodaház tetőszintjein létesített napkollektorokkal az irodai vizesblokkok és az étterem melegvíz-ellátása, míg az esővíz tudatos gyűjtésével a férfi és női WC-k öblítése, valamint a növények öntözése biztosított. Előzetes számításaik szerint például az egyedi megoldásoknak köszönhetően a k3-ban az egy főre jutó gázfogyasztás 35, a vízhasználat közel 20 százalékkal lesz kevesebb, mint egy átlagos irodaházban.

Salamon Adorján, az Eston International tanácsadó cég elnök-vezérigazgatója megerősítette, hogy a túlkínálat miatt felértékelődik az egyediség a piacon. Egyediség az árban, az üzemeltetésben, a variálhatóságban, de természetesen a lokáció továbbra is vezető szempont egy-egy költözésnél. A fejlesztők manapság kénytelenek bekalkulálni, hogy két-három évig kénytelenek lesznek megtartani az irodaházakat, mert ha most akarnák eladni, 25-30 százalékos értékvesztéssel tudnák csak megtenni ezt. Mindenféle hitel esetén jelentősen megnőtt a saját erő aránya, akár 30-40 százalék is lehet.