Plázák a bevásárlókosárban - Ömlik a pénz az ingatlanpiacra
Magyarország egyelőre kivétel, nálunk ugyanis amit lehetett, már megvették korábban, illetve a jól működő egységektől nem akarnak megválni, a bizonytalan jövőjű új üzleti ingatlanokra pedig kevesen mernek sokat tenni. Szintén nem az idei vételnek kedvez, hogy januártól 10-ről 4 százalékra mérséklődik az illeték, és az összes költséget tekintve valószínűleg jobban megéri majd magát az ingatlant megvenni, s nem a céget, mint eddig.
Az őrült bevásárlás mögött az lehet, hogy az ingatlan a többi befektetési alternatívához képest olcsóbb, a bérlői aktivitás pedig stabilizálódni látszik a főbb európai piacokon. A hozamok már nem növekednek, vagyis az átlagos vételár már elérte a mélypontot – azaz egy darabig még érdemes vásárolni a nyomott árak miatt. De csak rövid ideig lehet várni. Az Aberdeen Property Investors elemzői december elején kiadott előrejelzésükben arra mutattak rá, hogy a brit felpörgés után a francia és a német piac, később a kontinens más térségeinek enyhe élénkülése is várható.
A német nyílt végű alapok likviditása jelentősen emelkedett az elmúlt időszakban. A CB Richard Ellis (CBRE) szerint az alapokban együttesen mintegy 18 milliárd eurónyi likvid eszköz van. Mintegy 7,5 milliárd euró áll rendelkezésre ingatlanvásárlásra, és ez a következő két évben akár 12 milliárdra is nőhet, ha folytatódik a tőkebeáramlás.
Az alapok helyzetének javulása már világszerte érezhető a vásárlási aktivitásban, főleg Európában, ahol 2009 első felében mindössze 860 millió eurót (250 milliárd forint) költöttek a német nyílt végű alapok, a harmadik negyedévben viszont már 790 milliót.
Nálunk már jó ideje szinte nincs mozgás. Egyesek viszont a stabilitást is felfedezni vélik ebben a helyzetben, nem csupán a külföldiek érdektelenségét és kivárását. Az ING itt működő befektetési részlege például közleményben igyekezett leszögezni: két plázabefektetése (Polus Center, Campona) továbbra is sok pénzt hoz, a központok jól teljesítenek, az üzemeltetők sikerrel alkalmazkodtak a változásokhoz egyebek között azzal, hogy megváltoztatták a bérlői összetételt.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.