Új problémák az amerikai ingatlanpiacon

Esetükben az ingatlan veszni hagyása racionális üzleti döntés, amelyet az indokol, hogy a lakásárak csökkenése miatt adósságuk nagysága immár meghaladja az ingatlan értékét.

A Fitch Ratings adatai szerint a hátralékos hiteleken belül az ún. "jumbo" kölcsönök aránya januárban már megközelítette a 10 százalékot; ezek azok nagy értékű jelzálogkölcsönök, amelyeket kiváló adósnak minősülő személyek vettek fel.

A hiteltörlesztések kényszerű vagy választott leállítása, illetve a már piacon lévő, elárverezésre váró ingatlanok tömege szakértők szerint a lakásárak újabb 10 százalékos eséséhez vezethet az Egyesült Államokban, ami azután újabb adósokat késztethet arra, hogy önként lemondjanak ingatlanukról.

Márpedig a lakásárak emelkedésének megindulásáig a fogyasztói kiadások és bizalom helyreállása sem várható, ami pedig elengedhetetlen lenne a gazdasági növekedés felgyorsulásához.