A logisztikai piacon stabilizálódtak az árak

A logisztikai ingatlanok piaca az elmúlt év végére elérte a mélypontot, az árak mostanra már stabilizálódni látszanak. Az Ablon felmérése szerint a fejlesztők elsősorban a meglévő ingatlanjaik hasznosítására törekednek az idén, ennek eredményeként csökkenhet az üresen álló épületek aránya, sőt egyes piacokon a kereslet részlegesen meg is haladhatja a kínálatot.

„A logisztikai ingatlanok piaca – ha az eddig tapasztalt pozitív gazdasági folyamatok nem torpannak meg – akár már a jövő év elejére talpra állhat, szemben az irodapiac 2012-re prognosztizált emelkedésével” – mondta Lovro Adrienn, az Ablon Group magyarországi ügyvezető igazgatója.

Az elmúlt év első felében a bérleti díjak csökkenése volt a meghatározó, azonban az esztendő végére a csökkenés megállt, és az árak mostanra stabilizálódtak. „A piac lassú helyreállását jelzi az is, hogy azok a bérlők, amelyek tavaly még csak gondolkodtak a költözésen, most már konkrét elképzelésekkel keresik meg a fejlesztőket” – tette hozzá Lovro Adrienn.

Az idén a spekulatív fejlesztések drasztikus visszaesése várható a magyar piacon, és megnő a jelentősége az előbérleti szerződéseknek, annak ellenére, hogy az ilyen jellegű fejlesztések finanszírozása és megvalósítása továbbra is kihívást jelenthet a fejlesztőknek. A visszafogott fejlesztői aktivitás mellett 2010-ben 120 ezer négyzetméter új fejlesztést adhatnak át, elsősorban az előbérleti szerződéseknek és a build-to-suit projekteknek köszönhetően. Hasonlóan alakulhat a bérlői aktivitás is: 120–150 ezer négyzetméter raktárterület bérbeadása várható, így az üresedési ráta valamelyest csökkenhet. VG