Egyharmados keresletcsökkenés

Jelentős kereslet- és árcsökkenés, a kisebb, olcsóbb ingatlanok iránti érdeklődés növekedése, a készpénzes vásárlók túlsúlyba kerülése: immár másfél éve ezek jellemzik a lakáspiacot – összegezte a közelmúlt trendjeit az Otthon Centrum, hozzátéve ugyanakkor, hogy az idén már túljut a nehezén az ingatlanpiac.

A kereslet két év alatt országos átlagban mintegy egyharmadával esett vissza; átlag alatti a csökkenés a budai kerületekben, illetve a budai oldal agglomerációs területein. A vidéki városok közül Győrött csak 20–30 százalék közötti a mérséklődés, Kaposváron ugyanakkor 40–50, Tatabányán 35–40 százalékos a viszszaesés.

Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője szerint míg 2008-ban országosan 30 százalék körüli (ezen belül a budai kerületekben 50, de például Kaposváron és Tatabányán csak 5-10 százalék) volt azok aránya, akik vagy már meglévő hitel fedezetcseréjével, vagy teljes egészében készpénzből vettek lakást, addig az idén arányuk már eléri a 70 százalékot. A regionális eltérések magukért beszélnek: a II. és XII. kerületben, illetve Siófokon és környékén 90 százalékot, ugyanakkor például a kelet-pesti agglomerációban csak 45-50 százalékot tesznek ki a készpénzes vevők. A különbség a befektetési célú vásárlók arányából, a vevői kör összetételéből, illetve a település vagy terület banki kockázati besorolásából, így a hitelhez jutás lehetőségéből adódik. Az áresés területenként igen változatos mértékű – 10 és 35 százalék közötti – volt az elmúlt két évben. Leginkább a panellakások veszítettek értékükből, elsősorban az elavult gépészet, szigetelés és távfűtés miatt. A válsággal szemben kevésbé ellenállók általában a nagyméretű, a rossz környéken fekvő, a rossz állapotú, a kedvezőtlen belső elrendezésű lakások – sorolta Valkó Dávid.

Válságállónak mutatkoztak viszont a városközpontokhoz közeli, kisebb lakások, ezenfelül pedig a csekély kínálatú kuriózumtermékek, például a jó fekvésű telkek, a magas nívójú családi házak vagy az egy-egy területen ritkának számító új vagy újszerű ingatlanok. Már túl vagyunk a válság mélypontján – szögezte le a vezető elemző, aki szerint az idén lassan elindul a kilábalás. Ezért, mint mondta, a legkedvezőbb árszintre váróknak, illetve a befektetési céllal vásárlóknak nem érdemes tovább késlekedniük VG

- Új vagy újszerű kisebb lakás

- Kisebb lakás városközponthoz közel

- Magas nívójú családi ház

- Jó fekvésű telek

Vesztesek

- Panellakás

- Nagy, rossz állapotú lakás

- Rossz környéken lévő lakás

- Kedvezőtlen belső elrendezésű lakás

- Új vagy újszerű kisebb lakás

- Kisebb lakás városközponthoz közel

- Magas nívójú családi ház

- Jó fekvésű telek

Vesztesek

- Panellakás

- Nagy, rossz állapotú lakás

- Rossz környéken lévő lakás

- Kedvezőtlen belső elrendezésű lakás-->