Népszerű az „instant iroda”

Megnyitotta második irodaközpontját Budapesten, a dél-budai Allee Cornerben a dán FirstClients (FC), amely úgynevezett virtuális és instant irodák bérbeadásával foglalkozik.

Az instantiroda-szolgáltatás alapkoncepciója, hogy az olyan, kis létszámmal működő cégek számára is elérhetővé tegyék az A kategóriás irodák szolgáltatásait és színvonalát, amelyeknek csupán néhány munkaállomásra van szükségük. A lényege, hogy mini irodahelyiségeket – gyakorlatilag munkaállomásokkal, telefon- és internetkapcsolattal, valamint irodabútorokkal felszerelt szobákat – adnak bérbe az ügyfélkörüknek, és olyan szolgáltatásokat nyújtanak számukra, mint a recepció, a telefonkezelés és az üzemeltetéssel kapcsolatos egyéb feladatok. Az instant iroda az olyan vállalatok számára is megoldást nyújthat, amelyeknek valamilyen oknál fogva ideiglenes irodakapacitásra vagy tárgyalóhelyiségre van szükségük. A virtuális iroda pedig az otthonról dolgozó vállalkozóknak nyújt recepciós, telefon- és levélkezelési szolgáltatásokat.

Az FC a piaci trendektől eltérően nem négyzetméteráron adja bérbe az irodáit, a havidíj a teljes bentlakás költségét tartalmazza, így a közös használatú helyiségekét (például fénymásolószoba, konyha, tárgyaló) és az említett szolgáltatásokét. Az árazás teljesen ügyfélre szabott: ha csak egy két munkaállomásos dolgozószobára van szüksége, akkor csak annyiért fizet. „Az instant iroda alkalomszerűen vagy meghatározott időszakra bérelhető iroda IT-infrastruktúrával, központi recepcióval és adminisztratív szolgáltatásokkal, ami költséghatékony bérleti lehetőséget nyújt a cégek számára hosszú távú kötelezettségvállalás nélkül” – mondta Kenneth Ohlendorff, a cég alapítója és vezérigazgatója. Hozzátette: recesszió idején különösen fontossá vált a költséghatékonyság, hiszen véleménye szerint egy vállalat számára nincsen drágább az olyan irodaterületnél, mint amelyért fizet, de nem használja.

A vezérigazgató elmondta, hogy átlagosan négyfős cégek veszik igénybe a szolgáltatásaikat, az átlagos bérlői időtartam 11 hónap körülre tehető.

Az irodákat bérbe adó FirstClientsnek a fővárosban két irodakomplexumban összesen 3350 négyzetméter irodaterülete van, ebből 1850 négyzetméter a Váci úti Capital Square-ben és 1500 a két hete átadott újbudai Allee Cornerben. Előbbiben 189 munkaállomás van, és a foglaltság 90 százalék körüli, utóbbiban pedig 141 munkaállomás található, amelynek 30 százalékát már ki is adták. A vezérigazgató elmondása szerint a cégük gondolkodik azon, hogy Budapesten kívül a nagyobb vidéki városokban is megjelenjenek, de ezt egyelőre túl kockázatosnak tartják. Szintén felmerült, hogy a cégük teljes háttértevékenységét (pénzügy stb.) Budapestre telepítsék.

Kereskedelmi ingatlanpiac

Elérte legalacsonyabb pontját a kereskedelmi ingatlanok hazai piaca, a fellendülés 2011-ben fog elkezdődni, és lassú lesz, az ipari szektorban lehet majd először érzékelni, azután eléri az irodai és a kiskereskedelmi szektort – áll a King Sturge nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég tegnap közzétett elemzésében. Az előrejelzés szerint az irodapiacon a magas üresedési ráta csökkenni kezd 2011-től, főleg a drasztikusan csökkenő új átadások miatt, így az üresedési ráta 16 százalék lehet 2012 végére. Néhány alpiac (a belváros és a Váci úti folyosó) gyorsabban fog helyreállni, de minél nagyobb a távolság a belvárostól, annál lassabb lesz a csökkenés az üresedés terén.