BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok

Újabb lakáspiaci csapás?

Rövid távon negatív hatásokkal járhat a kormány akcióterve a lakáspiacon – állítja Nagygyörgy Tibor, a Biggeorge’s Holding tulajdonosa, az Otthon Centrum vezérigazgatója. Ugyanakkor úgy tartja, „a csomag pozitív intézkedései középtávon már éreztethetik hatásukat”.

A szakember szerint az egyébként is legyengült és csak lassan talpra álló lakáspiac számára újabb érvágás lehet a hitelfelvételi lehetőségek további szűkítése. Mint hozzátette, első megközelítésben drasztikusnak tűnik a devizaalapú jelzálog-hitelezés – a tervek szerint már ez év szeptembertől történő – teljes beszüntetése. Az esetleg újra mérséklődésnek induló kereslet csökkenő árakhoz, a fizetési problémával küszködő adósok „beragadásához”, a bankrendszer kockázati költségének növekedéséhez, valamint az ingatlaniparág gazdasági teljesítményének visszaeséséhez vezethet.

A forinthitelek tekintetében kulcskérdésnek nevezte az alapkamat alakulását. Szigorú fiskális politika és erősödő gazdaság mellett a nemzetközi pénzpiaci tendenciák függvényében tovább süllyedhet az alapkamat, és ez javíthat majd a forinthitelek versenyképességén, de addig „átmeneti ellensúlyozó lépések is szükségesek lennének” – hangsúlyozta Nagygyörgy Tibor. Szerinte megfontolandó lenne az alapkamat jelentősebb csökkenéséig, a következő két évben egy rövid időre (például három évre) szóló, kismértékű (például 3 százalékos) kamattámogatás nyújtása a lakásvásárlási forinthitelekre. A tavalyi mintegy évi 500 milliárd forintos új lakáshitel-volumennel számolva ez az első évben 15, a 2–4.-ben 30 milliárdos állami kiadással járna, de hatása pozitív lehet a lakáspiacra. Ugyanígy csökkentené a hitelköltségeket a banki forrásköltségek mérséklése, a másodlagos jelzáloglevél-piac élénkítése, valamint a jelzáloglevél-kibocsátás engedélyezése a kereskedelmi bankoknak is.

Az Otthon Centrum vezérigazgatója szerint a kormányzati intézkedéseknek vannak pozitív elemei is, de ezek várhatóan csak középtávon éreztethetik hatásukat. Sokat lendíthet a keresleten az szja csökkentése. Az így a háztartásoknál maradó szabad jövedelmekből több irányulhat a lakáspiac felé. Üdvözlendőnek tartotta a nemzeti eszközkezelő társaság létrehozásáról szóló döntést is. Úgy vélte, a kilakoltatási moratórium év végéig történő meghosszabbítása segít elkerülni, hogy a bedőlt hitelek mögötti lakások tömegesen piacra kerüljenek, ugyanakkor figyelmeztetett: feltétlen törekedni kell arra, hogy az év végére felálljon az a rendszer, amely megfelelő megoldást nyújt, és amelynek költségeit az adós, a bank és az állam közösen viseli. VG

Kívánatos újabb intézkedések

(az Otthon Centrum szerint)

az új lakások 25 százalékos áfaterhének mérséklése, akár 5 százalékra

bizonyos követelményeknek megfelelő építőipari cégeknél alkalmazott fizikai dolgozók számára Start „Építő” kártya biztosítása két-három évre, amikor is alacsonyabb közterheket kell csak fizetniük

az építőipari cégek bevonása a közmunkaprogramba, főként segédmunkásként történő foglalkoztatáson keresztül

az új lakások illetékmentességének 30 millió forintig történő kitolása

az új lakások 25 százalékos áfaterhének mérséklése, akár 5 százalékra

bizonyos követelményeknek megfelelő építőipari cégeknél alkalmazott fizikai dolgozók számára Start „Építő” kártya biztosítása két-három évre, amikor is alacsonyabb közterheket kell csak fizetniük

az építőipari cégek bevonása a közmunkaprogramba, főként segédmunkásként történő foglalkoztatáson keresztül

az új lakások illetékmentességének 30 millió forintig történő kitolása-->

Címoldalról ajánljuk

Tovább a címoldalra

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.