A Váci utca még nem remekel

Meglehetősen rugalmatlan a világ legismertebb és legnépszerűbb bevásárlóutcáinak a forgalma. A válság miatt visszaeső fogyasztás ugyanis csak a szélesebb fogyasztói középrétegre jellemző. A luxusmárkák iránt gyakorlatilag töretlen volt az érdeklődés, így a világ kiemelkedő üzletsorainak, kiskereskedelmi központjainak a népszerűsége nem változott az elmúlt 12 hónapban. A változatlanság azonban mindenképpen pozitívabb képet mutat 2009-hez képest, akkor ugyanis a bérleti díjak 25 éve nem látott mélyponton voltak. A Cushman & Wakefield legutóbbi összesítése szerint a New York-i Fifth Avenue hosszú évek óta a világ legdrágább kiskereskedelmi központja, Európában viszont a londoni Bond Street átvette a listán a párizsi Champs-Élysées vezető helyét. Az ázsiai régió legdrágább bevásárlóutcája továbbra is a hongkongi Causeway Bay maradt.

Budapest viszonylatában egyelőre a Váci utca a leginkább versenyképes kiskereskedelmi lokáció a Cushman & Wakefield öszszesítésében, annak ellenére, hogy az a 269 vizsgált helyszín között az idén a 34.-ről a 37. helyre csúszott vissza. Ennek ellenére a magyar belvárosi helyszín továbbra is maga mögé utasította a lengyelországit, a romániait, a bulgáriait és a szlovákiait. Szabó Viktória, a Cushman & Wakefield kiskereskedelmi üzletágának vezetője azonban úgy véli, a Váci utca hazai egyeduralma már nem tart sokáig. A Fashion Street és az Andrássy út világmárkái idővel felveszik a versenyt a régóta megszokott helyszín szereplőivel. Annál is inkább, mert míg a Váci utcában egy 100 négyzetméter körüli kereskedelmi ingatlan bérleti díja 100 euró havonta, addig az Andrássy úton ugyanezért az alapterületért 50-60 eurót kérnek, világmárkákkal népesítve be a területet. Ugyanakkor a kereskedők az elmúlt évben még óvatosabb terjeszkedési stratégiát követtek, amely hatással volt az elérhető bérleti díjak szintjére.

A régióban a legnagyobb figyelem Prágát övezi – erősíti meg a Cushman & Wakefield szakembere –, ez a bérleti díjak szintjén is jól érzékelhető: az itthoni százegységnyi bérleti díj a cseh főváros kiemelt lokációiban 160 egységet tesz ki. Az utóbbi időszakban a legnépszerűbb csehországi bevásárlóterület egyébként is öt helyet lépett előre. A másik, Budapest számára figyelemre méltó helyszín a lengyel piac, ahol – a világtendenciához hasonlóan – az igényesebb kiskereskedelmi viszonylatban nem volt komolyabb hatása a nemzetközi válságnak.

A ma is a legnépszerűbbnek számító New York-i Fifth Avenue-n a bérlet díjak egy év alatt 8,8 százalékkal emelkedtek, ezzel kilenc éve változatlanul a világ legdrágább bevásárlóutcája. Európában a legnagyobb növekedést a londoni Bond Street produkálta, 19,4 százalékos bérletidíj-emelkedéssel. A párizsi Champs-Élysées-n viszont ugyanezek a tarifák 9,5 százalékkal csökkentek, jelentős veszteséget okozva a franciáknak. A hazai viszonylatokat érzékeltetve – Szabó Viktória számítása szerint – egy száz négyzetméteres bolthelyiség 2,8 millió forintos Váci utcai bérleti díja a Fifth Avenue-n 38 millió forintba kerülne.

A Fifth Avenue bérlőinek egyébként 16 257 euró bérleti díjjal kell számolniuk négyzetméterenként évente, ehhez képest jóval „olcsóbbnak” tűnik az új Bond Street, ahol ugyanez a tarifa 7345 euró. Ám ez utóbbi ezzel az árral jelenleg Európa legdrágább bevásárlóutcája.

A fejlődő országok piacainak a teljesítményét leginkább a turizmus és a nemzetközi bérlői kereslet határozza meg. A világon a legnagyobb drágulást a brazíliai Sao Paulóban található Haddock Lobo Streeten mérték, ahol a bérleti díjak 92 százalékkal növekedtek. A Tokióban található Ginza az ötödikről a harmadik helyre lépett előre, míg a szöuli Myeongdong három helyet ugrott, a tizenegyedikről a nyolcadikra. Az ázsiai régióban az Indiában, Mumbayban található Linking Road mutatta a legnagyobb növekedést, 33 százalékot. Míg a világon a legnagyobb mértékű, 50 százalékos bérletidíj-csökkenés Bulgáriában, Plovdivban következett be, az Alexander Batenberg területen, valamint Burgaszban, az Alexandrovskán.

Az öreg kontinens visszaesett

Európa összességében 4,5 százalékos kiskereskedelmi bérletidíj-csökkenést könyvelhetett el az elmúlt évben. Az idei esztendő eredményei egyértelműen megmutatják az elsődleges és másodlagos kiskereskedelmi lokációk elkülönülését. A csökkenő kereskedői kereslet inkább a másodlagos lokációkat befolyásolta, csökkentette a bérleti díjakat, így a kevésbé jövedelmező üzleteket bezárásra késztette. HÉ