Csak professzionális termékekkel, fokozatosan lehet kilábalni

Árendás Gergely, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület elnöke

Sajátos, kétarcú időszak volt a hazai ingatlanfejlesztés szempontjából a 2009-es esztendő. Egyfelől folytatódtak a korábban már jóváhagyott fejlesztések, másfelől a nemzetközi válság miatt visszaestek a piacok – mondja Árendás Gergely, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke, a Wing Zrt. vezérigazgató-helyettese. – A gazdasági visszaesést a kereskedelmi ingatlanfejlesztések terén lehetett a leginkább érezni, nem kis mértékben a lakossági fogyasztás zsugorodása miatt.

Az világosan látszik, hogy a 2007 előtti időszak középtávon sem jön vissza, a válság miatt alaposan megváltoztak a körülmények. Ma még nehéz megmondani, hogy hány év kell az ingatlanfejlesztési piac konszolidációjához, azt azonban már ki lehet jelenteni, hogy csak professzionális, részben a fejlesztés megindítása előtt már értékesített termékekkel és fokozatosan lehet kilábalni a jelenlegi helyzetből.

A visszaesés az egyes piaci szegmenseket eltérő mértékben érintette, így az egyiknek több, míg a másiknak kevesebb idő kell a rendeződéshez. Az irodapiacon 2009-ben még számos fejlesztés volt, amely épp ez évben „futott be”, ám a jelenlegi meglehetősen nagy túlkínálat felszámolásához és a fellendüléshez még éveket kell várni. Talán 2012–13-ban már elképzelhető a növekedés – ad óvatos becslést az IFK elnöke. A logisztikai ingatlanok is jelentős üresedést halmoztak fel, de itt a projektek rövid átfutása miatt gyorsan tudnak majd reagálni a fellendülésre. A kereskedelmi ingatlanok esetében viszont számos kevésbé szerencsés elhelyezkedésű és bérlői összetételű fejlesztés komoly kihívásokkal néz szembe, és ma szinte nem is találni a szóban forgó piacon induló projekteket.

Az IFK mint szakmai érdek-képviseleti szervezet rendszeresen egyeztet az illetékes minisztériumokkal, ahol a tárgyalások során kiemelten szorgalmazzák, hogy megfelelő szabályozással mielőbb csökkenjen az ingatlanfejlesztéssel kapcsolatos bürokrácia, egyszerűsödjön és váljon átláthatóbbá az eljárási rend. Emellett Árendás Gergely a hosszú távon kiszámítható, jól működő gazdaságpolitikát és növekedési pályát tartja kívánatosnak, amellyel sok más ágazatban tevékenykedő gazdasági szereplőtársa véleményét fogalmazza meg.