Gazdaságosságot nem vizsgálnak

A Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) megadta a pláza­stop alóli felmentést a lengyel Echo Investmentnek, a Zuglóba tervezett Mundo Bevásárlóközponthoz, amely a tervek szerint 37 300 négyzetméternyi bruttó bérbe adható területen 170 üzletet kínál a kereskedőknek. A központ tervezett átadása 2015 – adta hírül a fejlesztő társaság.

A Lengyelországban ismert és sikeres cég végigjárta azt az utat, amelyet a január elsején életbe lépett és az új, kereskedelmi beruházások ellenőrzését célzó törvény előírt: bemutatta a fejlesztés piacra és környezetre gyakorolt hatásait egy, az NGM alá rendelt bizottságnak. Matolcsy György miniszter ezek után határozatában kimondta, hogy a beruházás megfelel a fenntartható és környezetbarát fejlesztés követelményeinek, kerületközpont megvalósítására igény van.

„Érdekes, hogy a gazdaságossági szempontok vizsgálata nem része a felmentési kérelemhez készülő anyagnak, azaz az NGM-ben ezt nem vizsgálhatják kellő részletességgel. A beruházó felelősségére bízzák, hogy egy fejlesztést – amely a környezeti szempontoknak ugyan megfelel – a mai gazdasági környezetben kitesz-e egy esetleges kudarcnak, holott ennek a szabályozása a többi piaci szereplő érdekében is elvárható lenne” – mondta a Világgazdaságnak Balla Ákos, a Colliers International értékbecslési, piackutatási és tanácsadási üzletág igazgatója. „A rendelkezésben előírt anyag egy fél megvalósíthatósági tanulmánynak felel meg a részletes gazdaságossági vizsgálatok nélkül, ezért kaphatott zöld lámpát úgy a Mundo, hogy igencsak kérdéses a jövője a piacon annak tudatában, hogy fő versenytársa, az Árkád épp egy jelentős bővülést hajt végre” – tette hozzá. Ám korántsem biztos, hogy a Mundo az engedély birtokában elkezdi az építkezést és három év múlva már egy újabb városközpont áll majd a Bosnyák tér közelében. A fejlesztő ugyanis, az objektív veszélyek miatt el is halaszthatja a beruházást. Egy mentességi igazolással azonban így is egy piacképes projektet tudhat magáénak, amely más fejlesztő érdeklődését fel is keltheti. Tehát akár az eladása is, ezért mindenképpen kérdőjelekkel kell kezelni.

Balla Ákos elmondta, hogy több hasonló nagyságrendű elképzelés elbírálása is tart. Kiemelendő a Futureal Etele térre tervezett központja, valamint a Váci út és a Róbert Károly körút sarkán kereskedelmi funkciót is tartalmazó városközpont-fejlesztés. Utóbbi beadványának elkészítésében épp a Colliers International vett részt, így a szabályozással egy új terület nyílt meg az ingatlan-tanácsadók előtt. A szakember úgy véli, hogy a két beruházás jó eséllyel pályázik a plázastop alóli mentességre, ugyanis két rendkívül jó lokációba tervezett, sok embert elérő központról lenne szó, és a Colliers International által átvilágított fejlesztés esetében annak a gazdaságossági racionalitása is helytálló.

A nevében megtévesztő plázastop alól nem reménytelen mentességet kapni, nem számít ritkának a pozitív döntés. A Nemzetgazdasági Minisztérium a Világgazdaság kérdésére azt a tájékoztatást adta, hogy 2012. június 22-ig összesen 82 felmentési kérelem érkezett be nagyon változatos, élelmiszer, építőanyag, vegyiáru, vegyes kiskereskedelmi, gépjárműalkatrész, villamossági berendezések, vegyes iparcikk és egyéb profilú üzletek engedélyezéséhez. Ezek közül 28 esetben felmentést megadó határozat, 31 esetben pedig kérelem elutasításról szóló határozat került kiküldésre. Mivel a döntéshozatal során a törvényben meghatározott valamennyi szempont figyelembevétele szükséges, így mind az elutasító, mind pedig a helyt adó határozatok körében eltérő profillal rendelkező kereskedelmi építményekről születtek döntések – fogalmaz az NGM közlése. „Itt jegyezzük meg, hogy a 300 négyzetméternél nagyobb alapterületű kereskedelmi építmény létesítésének tilalma alól a kereskedelemért, a környezetvédelemért és a vidékfejlesztésért felelős miniszterek által működtetett Bizottság véleményének kikérésével a kereskedelemért felelős miniszter adhat felmentést, azaz a Bizottság egy véleményező, javaslattevő szerv, amely döntéseket nem hoz” – tették hozzá kérdésünkre.

Még soha sem épült ennyi bevásárlóközpont

A globális bevásárlóközpont-fejlesztések rohamtempóban folytatódnak, ugyanis a bővülő középosztály és a kereskedők terjeszkedése példa nélkül álló építkezésekhez és új központok nyitásához vezet, főleg a feltörekvő piacokon – állapította meg a CBRE globális ingatlan-tanácsadó. Eszerint a jelenlegi fejlesztések nagy volumenűek és elérik a 29,6 millió négyzetmétert, ami a franciaországi, az egyesült királysági és a németországi bevásárlóközpontok összesített területével egyenlő. Tavaly 7,8 millió négyzetméternyi területet adtak át. A fejlesztők az olyan feltörekvő országokban mint Kína, Törökország vagy India aktívabbak, mint Nyugat-Európában, vagy Amerikában. Vannak fejlesztés alatt álló területek az érett piacokon is, például Brüsszelben, ahol a szigorú építési engedélyeztetés miatt kicsi a kínálat, illetve Párizsban, ahol két új központ épül, betöltve a kevés kiskereskedelmi fehér foltot a francia fővárosban.