Külföldön van igazán lehetőség
Tavaly még örülhetett a piac a fejlesztők viszonylagos aktivitását látva, ugyanis az éves új irodakínálat 95 ezer négyzetmétert tett ki, ami ugyan 2006 óta a legalacsonyabb szint, de a 2011-es teljesítményt vizsgálva még lehangolóbb számokat látunk. Az idei évben meghatározó jelentőségű irodaház-fejlesztés csak a Váci út környékén folyik. A belga Atenor fejlesztésében épülő Váci Greens nevű irodapark közel 15 ezer négyzetméteres első épülete érte el a szerkezetkész készültséget, a komplexum első tagját a tervek szerint 2013 tavaszán adhatják át. A másik jelenleg futó fejlesztés a svéd Skanska nevéhez köthető, a 17 800 négyzetméteres Green House szintén a Váci út vonzáskörzetében található, az év végétől költözhető ház kiadottsága már jól áll, egy opciós joggal a 70 százalékára rendelkezik előbérleti szerződésekkel.
Mivel a most épülő irodaházak jelentik a fejlesztői aktivitást a piacon, az idén a budapesti irodapiacon az új kínálat limitált lesz, mivel az IQ Offices tavaszi átadásával 2012-ben 20 150 négyzetméter új irodából válogathatnak a bérlők. Ezt a rendkívül alacsony szintet, ha lehet, a jövő évi még alul is múlja.
Az azt követő időszak azonban már valamivel fényesebbnek tűnik. A Futureal egy 23,5 ezer négyzetméteres irodaház fejlesztését kezdte meg a Váci út és a Dózsa Görgy út sarkán Vision Towers néven. Az irodakomplexumot a tájékoztatás szerint 2014 nyarától vehetik igénybe a majdani bérlői. Eközben folytatódik az egykori Pesti Hírlap székház Eiffel Palace néven való újjáélesztése. A Horizon Development saját beruházásának bontási munkálatai elkezdődtek, a nagy múltú palota várhatóan 2013 végére már ismét teljes pompájában nyílhat meg, az első beköltöző 2014-ben várható. Magyarországi tevékenységét a szlovák központú HB Reavis ingatlanfejlesztő csoport is egy Váci úton épülő irodaházzal indítja el. A 21 100 négyzetméterű Váci Corner Offices nevű komplexum kivitelezése megkezdődött a nyár végén, az irodaház első bérlői a tervek szerint 2014 második negyedévében költözhetnek be.
Az idei átadás mellett egy újabb fejlesztés elkezdését is fontolgatja a Skanska: a 26 000 négyzetméterre tervezett Nordic Light irodaházra már megvan minden engedély, az őszi indulás kizárólag a Green House teljesítményét múlik, a kedvező forgatókönyvvel számolva 2014-ben már az is a fogadhatja a bérlőket a Váci úton.
A helyzet a kiskereskedelmi ingatlanok piacán talán még az irodai ingatlanoknál is komorabb. Magyarországot a szakértők a pangó, befagyott piacok közé sorolhatják, ráadásul a hazai adatok nem bíztatóak a következő időszakra sem. Tavaly az Ablon által fejlesztett Europeum, valamint a KÖKI Terminál nyitotta meg kapuit a vásárlók előtt, vidéken pedig ECE projektje, a szegedi Árkád rendezte némileg át a környék piacát.
Az idei év első felében a Balaton mentén fekvő Siófokon található Sió Plaza volt az egyetlen újonnan megnyíló bevásárlóközpont, pár napja pedig a szolgáltatóközpontként számon tartott Hegyvidék Központ – amely egyben Magyarország első környezettudatos kiskereskedelmi beruházása – gazdagítja Budapest állományát. Csak egy futó fejlesztés tartja a lelket a hitét vesztett piacban: 2013 márciusára készül el a nyárra szerkezetkész állapotba jutott 20 ezer négyzetméteres Árkád 2 Bevásárlóközpont, így az együttesen 68 ezer négyzetméteres bérbe adható kereskedelmi területtel rendelkező pláza lesz Magyarországon a legnagyobb ilyen jellegű létesítmény. Az ORCO emblematikus Váci1 projektjében három, az utcáról nyíló egység már megnyitotta kapuit, de a további belső üzlethelyiségek megnyitását elhalasztották.
Figyelemmel a válság következményeire, valamint az év elején életbe lépett plázastop törvényre, a fejlesztők jóval óvatosabbak az újabb kereskedelmi fejlesztésekkel. Ennek eredményeként számos tervezett központ megvalósítását halasztják későbbi időpontra. Kivétel persze akad: júniusban a Nemzetgazdasági Minisztérium megadta a plázastop alóli felmentést a lengyel Echo Investmentnek a Zuglóba tervezett Mundo Bevásárlókoztatóközponthoz, amelynek tervezett átadása 2015-re tehető.
A hazai fejlesztők szerint azonban a jelenlegi viszonyok ellenére sem kell temetni a magyar ingatlanpiacot, de annak beindulásáig külföldi projekteken is kamatoztatják a felhalmozott pénzügyi és szakmai tudást, így már jó ideje az országhatáron kívül is igen aktívak. A TriGranitnál jelenleg folyik az oroszországi beruházásuk, a Torgoviy Kvartal bevásárlóközpont további 32 ezer négyzetméteres második fázisának fejlesztése. A labdarúgó Eb-re készítették el a poznani pályaudvar felújított épületét, és jövőre készül el a 140 ezer négyzetméteres Poznan City Center bevásárló- és szórakoztatóközpont. Tavaly adták át a krakkói B4B irodaház-együttes első két épületét, jövőre már készen áll a 32 ezer négyzetméteres komplexum mind a négy irodaháza. Folynak a ljubljanai Emonika városközpont átalakítást célzó beruházásunk előkészületei, a társaság már beadta az építésiengedély-kérelmet. A legutóbbi hírek szerint a TriGranit szándéknyilatkozatot írt alá a Kína délkeleti partjainál fekvő Fucsien tartományban található Putien város vezetésével egy új, 500 ezer négyzetméteres városközpont és szabadidő-komplexum fejlesztésére.
Az országhatáron kívül a Futurealnál Lengyelországban látnak valódi potenciált, ahol tavasszal az ország észak-nyugati részén készült el a NoVa Park bevásárló- és szabadidőközpont. A társaságnál továbbra is keresik a hasonló, más fejlesztőkkel közös projekteket a régióban, mert a meglévő pénzügyi és szakmai hátteret így lehet a leghatékonyabban kihasználni. Oroszországban tőkebefektetési akcióban vesznek részt, ahol pénzügyi befektetőként 10 millió euróval szálltak be a világ egyik legnagyobb ingatlanfejlesztője, az amerikai Hines orosz portfóliójának fejlesztéséhez.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.