Negatív az ország megítélése

– Mi a véleménye az elmúlt több mint másfél év fejlesztési tevékenységéről?
– Az üres irodai területek nagyon lassan telítődnek bérlőkkel, a bérbeadások száma nem elégséges; mindez egyértelműen lecsapódik a fejlesztéseknél, amelyek minimális szintre szorultak vissza. Leszámítva 1-2 jelentős előbérlettel rendelkező projektet, illetve saját tőkéből történő fejlesztést – ugyanis a finanszírozás hiánya is komoly hátráltató tényező – az elkövetkező 1-2 évben nem számítunk áttörésre.

– Ingatlanbefektetőként a CA IMMO mit tart szem előtt egy tranzakció lebonyolításakor, mik a döntési szempontok?
– Elsődleges kritériumok számunkra a kiemelkedő lokáció, a jó tömegközlekedés, hatékony alaprajz, gazdaságos és hatékony üzemeltethetőség, és a hossztávon fenntartható ingatlan megléte. Mindezek részleteiben kidolgozottabban megtalálhatóak a CA Immo értékelési rendszerében, a CAST-ban is (CA Immo Sustainibility Tool) amely már működő kereskedelmi ingatlanba történő beruházás esetén segít minket a döntéshozatalban. Természetesen, az épület tényleges jövedelemtermelő képessége, azaz a reális áron és a lehető legnagyobb mértékű bérbeadottsága is fontos szempont számunkra a befektetéseinknél.

– Mit vesz meg szívesen a CA IMMO Magyarországon?
– A CA Immo alapvetően irodaspecialista befektető, továbbra is ez az ingatlan típus áll a fókuszban nálunk amennyiben befektetni kívánunk.

– Van-e olyan jellegű fejlesztés, ami hiányzik a piacról, de befektetői szemmel vonzó lehetőség lenne?
Számomra a régi épületek felújításával létrejövő irodaépületek lennének érdekesek és izgalmasak. Sok szép homlokzatú épület található Budapesten, nyilvánvalóan alaposan meg kell vizsgálni, hogy alkalmasak-e arra, hogy szolgáltatásban és hatékonyságban modern épületet lehessen belőlük fejleszteni, de látunk már erre példát a piacon.

– A már elkészült és piacon lévő fejlesztések között látni olyan célpontot, amely a kiszemeltek között van?
– Magyarország tekintetében a CA Immo célja a meglévő portfólió frissítése, tehát a vásárláshoz értékesítésnek is párosulnia kellene. Jelenleg azonban nincs olyan ingatlan a piacon, amelyet szeretnénk megvásárolni.

– A mostani, igen visszafogott magyarországi fejlesztői aktivitást látva mik a CA IMMO befektetői kilátásai?
– A CA Immo befektetéseinek zömét Németországra koncentrálja, ott több folyamatban lévő projektünk van, azonban nem kizárt, hogy a KKE-régióban is tervezünk befektetéseket.

– Milyen a magyar ingatlanpiac megítélése, keresik/keresnék a hazai a hazai fejlesztéseket?
– Sajnos a bérleti díjak csökkenésével, a kedvezmények növekedésével és a kiadatlanság időtartamának növekedésével, valamint a gazdaság jelenlegi helyzete miatt nem pozitív a magyar ingatlanpiac megítélése. Nagyon lassan bővülő piac a miénk, és az előbb említett okok befektetési szempontból stagnálást és a szereplők részéről kivárást eredményeznek.