Duna House: A lakásvásárlási támogatás és a kamatvágás együtt segíthet

A bejelentés szerint tovább nyitná a kaput a kormány az állami kamattámogatásos hitel eléréséhez. A korábbi feltételeket több ponton módosítanák: a támogatott első 5 évben állandó volna a támogatás mértéke és nem csökkenő intenzitású, a felvehető hitelösszeg is emelkedne (használt lakásnál 6 helyett 10, új lakásnál 10 helyett 15 millió Ft), a használt lakás értékhatása 15-ről 20 millió forintra nőne, ezen felül korszerűsítésre is felhasználható. Továbbá a késedelmes hiteladósokat segítő konstrukciók igénylési határidejét is a jövő év végéig tolnák.

Az ősszel bejelentett és augusztus óta elérhető új hiteltermékek egyelőre nem okoztak áttörést a magánszemélyek ingatlanvásárlásában – állítja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője. Bár érzékelhető az érdeklődésben élénkülés, de a tranzakciószámok alakulása egyelőre nem jelez pozitív fordulatot.
 
Ez nem is csoda, hiszen bár a hitelezés az ingatlanpiac egyik mozgatórugója, jelen helyzetben két rendkívül fontos ellenhatás is megfigyelhető. Egyik a lakosság pénzintézetek iránti bizalomvesztése, amelyet a devizahitelezést követő trauma váltott ki. Másrészt a lakosságok megtakarításai is negatív képet mutatnak, vagyis nettó hitel-visszafizetővé váltak a háztartások. Az 5 éves, csökkenő kamattámogatás ugyan jelent átmeneti könnyítést, de nem oldja meg a kamatkockázat problémáját, amelyet sokak nem fognak bevállalni. Egyelőre tehát maradt a puhatolózás és a várakozás.

A most bejelentett változtatások azonban valóban új kapukat nyithatnak, tényleges ingatlanpiaci hatással, amelyet erősíthet a folyamatos kamatvágással járó THM-ek csökkenése is.

A 2012. III. negyedéves adásvételek jelentős része eddig is belefért a korábbi 15 milliós értékhatárba, de ennek 20 millióra emelésével új, jelentős piaci szegmens lett megszólítva. Ezek a vásárlók feltehetően a pénzintézetek számára is „kedvesebbek”, vagyis biztosabb hitelvisszafizetők lehetnek.

Mindezeken felül az 5 éves fixált támogatás is tovább bátoríthatja a leendő hitelfelvevőket – folytatja Rutai – ugyanis ez az időtáv pszichésen már kívül esik a belátható, tervezhető határokon, illetve a válságból történő kilátásra is sok elemző ezt a távot említi. Mindezeket együttvéve tehát adhat újabb reményeket a változtatás, de önmagában ez nem lesz elegendő a gyors fellendüléshez a Duna House szerint.