Robbanásszerűen emelkednek az ingatlanárak Ausztriában

Ezzel kapcsolatban az osztrák lap utal arra, hogy novemberben a Bundesbank szokatlanul éles szavakkal figyelmeztetett egy németországi ingatlanbuborék lehetőségére. A lakáspiacon bekövetkezhető túlzások ugyanis jelentősen veszélyeztetik a pénzügyi stabilitást az országban. Hasonló a helyzet Svájcban. Az OECD ezért arra szólította fel a berni kormányt, hogy hozzon intézkedéseket  ingatlanbuborék képződésének megakadályozására.

Ugyanakkor, noha Ausztriában is jelentősen emelkedtek a ház- és lakásárak a pénzügyi válság nyomán, az Österreichischer Verband der Immobilienwirtschaft (ÖVI) ingatlanszervezet nem lát buborékot. Andreas Wollen, az ÖVI igazgatója szerint az emberek minden bizonnyal ingatlanokban akarják tartani a pénzüket, a bankbetét ugyanis túlságosan kevés kamatot kínál.

Ráadásul fennáll a pénz elértéktelenedésétől vagy az állami nyugdíjrendszer összeomlásától való félelem. A Die Presse szerint Ausztriában a lakásvásárlókat jellemzően saját pénzből finanszírozzák. Wollen szerint buborék csak akkor keletkezik, ha a vevőknek ismét el kell adniuk az ingatlanokat. Ausztriában azonban nagy a saját tőke részaránya és csekély az idegen tőkéé". Egy használt saját tulajdonú lakásért Bécsben átlag 2 700 eurót kell fizetni négyzetméterenként, ám egy új lakás ára 3 800 euró/négyzetméter. És miközben Bécsben a saját tulajdonú lakások ára 2000 óta 80 százalékkal emelkedett, a lakbéreknél a növekedés csak 25 százalék volt - jegyzi meg a Die Presse.