Rosszabbul áll az irodapiac

Az új fejlesztések következtében a teljes budapesti irodaállomány mérete 3,196 millió négyzetméterre nőtt. Ebből csaknem 2,643 millió négyzetméter a modern spekulatív fejlesztésű irodaterület, ugyanakkor 553 583 négyzetmétert tesz ki a saját tulajdonban lévő irodaházak területe – tájékoztatott a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma.

Tavaly összesen három új ingatlant adtak át, így az új kínálat összesen 22 951 négyzetméter volt, 74 százalékkal alacsonyabb a 2011-ben átadott irodaterületeknél. A teljes kereslet 2012 utolsó negyedévében érte el legmagasabb szintet összesen 100 312 négyzetméterrel. Habár ez 5 százalékkal magasabb volt a harmadik negyedévben rögzített értéknél, 17 százalékkal elmaradt a 2011 azonos időszakában rögzített volumennél.
A teljes bérbeadáson belül az új szerződések részesedése 44 százalék volt, a szerződéshosszabbításoké négy, a hosszabbításoké pedig 52 százalék. A negyedév két legnagyobb tranzakciója hosszabbítás volt: a Raiffeisen Bank az Akadémia Bank Center-ben hosszabbította 11 800 négyzetmnéterre szóló szerződését, míg a Morgan Stanley a Millennium Tower III-ban továbbra is használja a 11 050 négyzetméternyi irodáját. A legnagyobb területű új szerződést a Strabag kötötte az Infopark D épületében összesen 7 520 négyzetméteren. Ez a szerződés a 2012 során kötött legnagyobb méretű új tranzakció volt.