Stagnál a magyar ingatlanfejlesztői piac

2012-ben az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) 15 tagja 118 millió euró értékben valósított meg beruházásokat Magyarországon, ez kevesebb, mint tizede az ingatlanpiac „fénykorában”, 2008-ban mért volumennek - közölte lapunkkal a szervezet. Az IFK szerint az eddig bejelentett fejlesztések alapján 2013-ben nagyságrendileg hasonló kibocsátás várható: becsléseik szerint idén 108 millió euró összértékű beruházásra és nagyságrendileg 42 ezer négyzetméter új átadott terület átadására kerül sor.

Az elmúlt években a fejlesztők a korábban már előkészített projektjeiket visszafogták, és csak komoly előértékesítés után vágtak bele új fejlesztésbe. A magyar gazdaság alacsony beruházási rátáját jól tükrözi, hogy a magyarországi professzionális fejlesztők döntő többségét tömörítő Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület tavalyi összberuházási volumene a 2008-as évi csúcs mindössze 7-8 százalékát éri el.

Az IFK tagok közül 2012-ben az ECE kezdte meg az Árkád 2 kivitelezését, a Futureal a Dózsa György úton fogott hozzá egy irodaház építéséhez, a Wing átadta a Hegyvidék központot a Skanska pedig a Green House irodaházat, illetve az Ablon és a WING logisztikai fejlesztéseket valósított meg. A lakópiacon a Futureal indította el Sun Resort fejlesztését.

„Az IFK tagjainak beruházási volumene 2013-ban sem haladja majd meg a rendkívül alacsony 2012-es értéket. Az elkövetkező egy-két évben az ingatlanfejlesztések stabilizálódnak egy nagyon alacsony szinten; hiszen a jelenlegi finanszírozási és gazdasági környezet, a magas üresedési ráták mellett ekkora volumen reális” – hangsúlyozta Árendás Gergely, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület elnöke. Az új beruházások megindítását számos tényező korlátozza: limitált a kereslet, a hitelszűke, befektetői bizalmatlanság. Ebből kifolyólag a fejlesztők figyelme inkább a meglévő fejlesztések lezárására, értékesítésére, és az új fejlesztések előkészítésére irányul.

Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület fő célkitűzése továbbra is a magyarországi ingatlanfejlesztés színvonalának növelése - áll a szervezet közleményében. Az IFK együtt kíván működni más szakmai szervezetekkel, annak érdekében, hogy a magyarországi ingatlanfejlesztéseket világos szabályrendszer alapján, a funkcionalitás szempontjainak szem előtt tartásával, esztétikusan és gazdaságosan lehessen megvalósítani a tulajdonosok, a felhasználók és az épített környezet használói érdekében.