Hosszú lesz a kilábalás a fővárosban az új lakások piacán

Budapesten tavaly mintegy 1300 új társasházi lakás épült, az idei évre pedig jelenleg 1800 lakás átadását tervezik a beruházók – derül ki az OTP Jelzálogbank Budapesti Újlakás Értéktérkép elemzéséből. A közel 400, értékesítés alatt álló budapesti lakásprojekt adatainak elemzéséből kiderül, hogy a 2012-ben átadott projektek mérete átlagosan 12 lakásos volt. Mindez azt jelenti, hogy a válság berobbanását megelőzően jellemző óriásprojektek – 2008-ban 55 lakás volt a beruházásonkénti átlag – helyett a kisebb nagyságú beruházások voltak jellemzőek a fővárosban.

A tavaly átadott 111 beruházásból a legtöbb, szám szerint 17 a XI. kerületben épült meg, amit a XIV. kerület 15-tel, a III. és a XXII. pedig 10-10, átlagosan csak néhány lakásos projekttel követ. A megépülő lakásszámban már Zuglóé az elsőség 370-nel, s ezen kívül már csak a XI. kerületben adtak át három számjegyű, 230 lakást. Ezt követően viszont már szoros a mezőny: 90 és 100 lakás között épült a XIII., III., VI. és XXI. kerületekben. Az I. és VIII. kerület ugyanakkor tavaly nem mozgatta meg a beruházók fantáziáját; itt nem adtak át új társasházat.

„Adatbázisunkban 2013-as átadással jelenleg 1800 lakást látunk, ugyanakkor valószínűleg ennél alacsonyabb lesz az év végéig ténylegesen átadott lakások száma, kiindulva tapasztalataikból, miszerint az év eleji tervek egyre nagyobb hányada – tavaly például 30 százaléka – tolódik át a következő évre, vagy áll le akár építés közben is. A 2014-es átadásra jelenleg tervbe vett 650 lakás végső száma pedig jelentősen változhat még addig” – vélekedett Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője.

Budapesten tavaly 1500 új építésű lakást értékesítettek; a kereslet térbeliségét vizsgálva nem volt látványos átrendeződés: 2012-ben a XIII. és XI. kerületek voltak a favoritok, 300-300 új lakás értékesítésével. A IX. kerület újra éledezik, több nagyobb projekt startolt az elmúlt két évben, és itt adták el a harmadik legtöbb – 200 – lakást. Ezt a XIV. kerület követi 150 lakással. Pozitívum, hogy az új kínálatot meghaladó értékesítés üdvös következményeként az eladatlan lakáskészlet fokozatosan csökken a fővárosban. Idén január végén 2600 már átadott, de még eladatlan lakást számoltak össze Budapesten. Ez a szám három éve még 3800 volt.

Zsugorodó piac, több közvetítő

Az ingatlanközvetítő vállalkozások száma 2001-ről 2012-re megduplázódott, eléri a 3500-at. Bár a közvetítők részaránya az eladásokból 2008 óta nőtt, és mára eléri az 50 százalékot, ez leginkább a nagyobb hálózatok érdeme – derül ki az Otthon Centrum felméréséből. A társaság szerint a közvetítői szerep erősödése mögött az áll, hogy a jelenlegi piacon nagyon nehéz egy tulajdonos számára tapasztalatai, vagy a kínálati árak alapján olyan piaci árat kialakítani, amin belátható időn belül, esetleg határidőre értékesíteni tudja az ingatlanát.