Most kell lakást venni

„Az ingatlanpiac – az árak és a forgalom szempontjából – elérte a mélypontját. Mivel számottevő árváltozásra már nem lehet számítani és az államilag támogatott kedvezményes lakáshitelek januártól több pénzintézetnél is elérhetők, az eddig elhalasztott vásárlásokat érdemes újra megfontolni. Segítség lehet a vásárlóknak a kormány által tervezett „félszocpol” újbóli bevezetése, ami a használt lakások forgását élénkítheti” – jelentette ki Borsi László, a Lakásvásár Média Csoport elnöke abból az alkalomból, hogy péntektől vasárnapig rendezik meg a 21. Fundamenta Lakásvásárt, ahol az új és használt lakáskínálat mellett kedvezményes hitellehetőségekről is lehet tájékozódni.

A Lakásvásár közleménye ugyanakkor azt is tartalmazza, hogy szakértők szerint nem lehet számítani lakáspiaci árrobbanásra, ám az ingatlanpiac alapvető problémája továbbra is a gazdasági helyzet iránt megmutatkozó bizalomhiány. A potenciális vásárlókat visszatartja a kérdés, hogy megmarad-e a munkahelyük, ugyanakkor a jövedelmi helyzet valamint a növekvő megélhetési költségek is visszatartó erőt jelentenek. Amíg ezen a téren nem erősödik a fogyasztói bizalom, addig hiába növekszik az orosz és kínai vásárlók száma, nincs alapja a lakáspiaci forgalom élénkülésének – vélekedik Borsi László, hozzátéve: az ingatlanpiac alapja a hitel, ami nélkül nem nőhet a mostani, nagyjából 90 ezres adás-vételi forgalom számottevően. A Lakásvásár közleménye szerint érdekes adat, hogy tavaly az adóhatóság 13 ezer esetben nem hitte el az ingatlan vételárát az illetékeljárás során, ami vagy a piaci információkra alapuló összehasonlító értékbecslés alacsony forgalom miatti válságát, vagy az adóhatóság bevételéhségét jelzi.

Borsi László azt is állítja, hogy az utóbbi években közgazdászok és politikusok részéről elhangzott „a hitel rossz, a megtakarítás jó” tétel káros hatása sem teszi lehetővé, hogy a lakásforgalom érzékelhetően növekedjen és úgy véli, nehéz lenne kitalálni olyan állami támogatást, ami ezen a hozzáálláson változtatna. A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint tavaly 10 560 új lakás épült Magyarországon és mindössze 10 600 építési engedélyt adtak ki, 17 illetve 15 százalékkal kevesebbet, mint 2011-ben. Budapesten ugyanakkor az újonnan épített lakások száma a tavalyelőtti közel a felére esett az elmúlt évben, pedig a fővárosi ingatlanok értékmegőrzése a legjobb.

Amíg 2008-ban 17 ezer értékesítésre szánt lakóingatlan épült az országban, addig tavaly csak 3 ezer. Átmenetinek bizonyult a használt lakások piacán a 2012. év elején tapasztalt kisebb áremelkedés a 2011. évi enyhe árcsökkenés után. A tavalyi második negyedévében újabb, ezúttal erőteljesebb árcsökkenés kezdődött, amelynek hatására az éves árszint 3,1 százalékkal elmaradt az egy évvel korábbitól – állapította meg a Központi Statisztikai Hivatal. Ma Magyarországon az olcsó társasházi lakások és a megfelelő helyen lévő panellakások a legkeresettebbek, a családi házak ugyanakkor csak óriási alkuk árán találnak új tulajdonost.

Költségcsökkentés hőszigeteléssel

A Magyarországon található négymillió lakás közel felének igen rossz a hőszigetelése és csak 400 ezer lakás épült a hőtechnikai előírások alapján. Amíg 2001 és 2006 között átlagosan a jövedelem 19 százaléka ment lakásfenntartásra, 2010-re a költségarány meghaladta a 24 százalékot. Egy felmérés szerint a lakosság 24 százaléka tervez energiahatékonysági beruházást, több mint 50 százalékuk utólagos hőszigetelés formájában. Az erre készülők a beruházástól 30 százalékos rezsicsökkentést várnak. A ráfordítás a számítások szerint megfelelő kivitelezés esetén 2-4 év alatt meg is térülhet. Az energiahatékonyságot előtérbe helyező felújítások emelik a lakások értékét, így nem meglepő, hogy 2011-ben már több hitelt vettek fel a háztartások felújítására, mint új lakás vásárlására.