Tőke nélkül az ingatlanpiac

A befektetők továbbra is óvatosak a magyarországi tranzakciókkal kapcsolatban, aminek oka elsősorban a makrokörnyezet bizonytalansága és a kormányzati döntéseket kísérő kiszámíthatatlanságok. A fővárosi iroda-, kiskereskedelmi és ipari ingatlan bérbeadási piacot főként a szerződés hosszabbítások és a visszafogott fejlesztési aktivitás jellemezték az elmúlt évben – állapította meg a nemzetközi ingatlan szaktanácsadó Jones Lang LaSalle közelmúltban publikált tanulmánya. Az irodapiac mindössze 22 950 négyzetméternyi új területtel bővült, de idén ennél is alacsonyabb lesz az új kínálat, hiszen csak egy 15 500 négyzetméteres épület átadása várható. Jól mutatja a fejlesztők leállását, hogy emellett mindössze három, együttesen 58 ezer négyzetméternyi épület van kivitelezés alatt, amelyek átadása 2014-ben esedékes. Tavaly a ingatlanbefektetések együttes értéke nem érte el a 150 millió eurót, ami a 2002 óta a legalacsonyabb érték, és a piacra jellemző likviditási hiányt mutatja.

Az elmúlt évben a 2011-esnél 13 százalékkel kevesebb, mindössze 344 400 négyzetméternyi irodát béreltek Budapesten, és az éves volumen közel fele szerződéshosszabbítás volt, ami a tavalyi 38 százalékos arányt tekintve jelentős emelkedést jelentett. A szerződéshosszabbítások és újratárgyalások az elmúlt évekhez hasonlóan idén is nagy szerepet fognak játszani, és a kereslet összességében a 2012-es szintnek megfelelően fog alakulni.

Az irodapiachoz hasonlóan az ipari ingatlanpiac fejlesztési volumene is igen alacsony volt 2012-ben, mindössze 16 450 négyzetméternyi új területet adtak át. A kibérelt terület 354 700 négyzetméterre rúgott, ami éves szinten 8 százalékos emelkedés. A szerződéshosszabbítások aránya közel 63 százalékot tett ki.