Duna House: csökkent a lakásforgalom tavaly

INGATLANPIAC A lakóingatlanok piacán tavaly 83 600 adásvétel történt a Duna House (DH) becslése szerint, szemben a 2012. évi 94 300 tranzakcióval, az idei évre 84-85 ezer adásvételt vár az ingatlan franchise hálózat. Az MTI-hez tegnap eljuttatott közlemény szerint a 2012-es forgalmi adat azért volt kiemelkedő, mivel az uniós forrásból származó kombinált mikrohitel program keretében a kkv-k irodaként, telephelyként vásároltak lakásokat.

A „normál” piacon évi 150 ezer lakás adásvétel történt, miután 2009 óta ez a százezret sem éri el, így évi 200-250 ezer tranzakcióra lenne szükség az elhalasztott vásárlások pótlására. A DH becslése szerint a tavalyi 124 milliárd forint új lakáshitel az idén 150 milliárdra emelkedik. Amennyiben elérné a 200 milliárdot, akkor már 5-8 ezer többlet tranzakció jelentkezne. Az ilyen mértékű hitelnövekedés azonban a cég szerint kétséges, mivel a vásárlások 80 százaléka jelenleg készpénzes. A betéti kamatok csökkenése a befektetési alapok felé tereli a megtakarításokat, de a DH arra számít, hogy „menekülőútként” megjelenik az ingatlan is. Megjegyzik, hogy jelenleg a lakás bérbeadás hozama már 20-30 százalékkal magasabb a betéti kamatnál, amely nem éri el a 3 százalékot sem.

A lakáshitelek volumenének emelkedésére számít 2014-re az Otthon Centrum is. A volumen az Otthon Centrum Hitel Centerének előrejelzése szerint nagy valószínűséggel 10 százalékkal fog nőni az idén, 2013-hoz viszonyítva. Mivel a piaci kamatok bizonyos esetekben már most a kamattámogatott hitelek kamat szintje alatt vannak, elképzelhető, hogy a támogatási rendszert át kell gondolni, úgy, hogy az kövesse a piaci trendet. „Prognózisunk szerint rövidtávon a kamatok már csak enyhén csökkenő tendenciát fognak mutatni” – mondta Bánfalvi László, az OCHC ügyvezető igazgatója.

„Jövőre több banknál általánossá válhat a hosszabb kamatperiódus, ami meglátásunk szerint az ügyfelek körében is egyre népszerűbb lesz. Jövőre a hitelcéloknál továbbra is a használt lakás vásárlási hitelek dominanciája marad fenn. Az átlagos hitelnagyság csak abban az esetben változna érdemben, ha a lakásárak is emelkednének, de a lakáspiaci prognózisok ismeretében erre 2014-ben egyelőre nem számíthatunk” – mondta az ügyvezető igazgató.