Befektetési céllal is érdemes lakást venni

INGATLANPIAC A betéti kamatok és kötvényhozamok mértéke jegybanki alapkamat változásához igazodik. Ugyanakkor számos elemzés jelenik meg ezek befektetési versenytársáról, az ingatlanpiacról. Sokan látják a fellendülés jelét, egyelőre csak az nem világos, vajon a szokásos tél végi, tavaszi élénkülés jeleit látjuk, vagy hosszabb távú javulás előtt áll a piac. Mindenesetre a lakáskereső vevők aktívak és a keresletet az alacsony kamatok, a növekedési hitelprogram valamint a mérsékelt árak és a kínálati bőség együtt táplálják. Ugyanakkor a készpénzes vevők jelenléte is még nyomatékosan érezhető.

 "Sok ingatlan vár még értékesítésre. Az áraknak általában ilyenkor törvényszerűen esniük kellene. Viszont épp a jó hírek hatására tulajdonosok egy része még kitartja az árat, hiszen az élénkülés híre is egyfajta felhajtó erő” – mondta el Erdélyi Ferenc a Duna Consortium Zrt. vezetője, rámutatva, hogy a jelentős ingatlanközvetítő hálózatok rendszeresen publikálják, hány ingatlant adtak el egy adott periódusban. Arra vonatkozó adat viszont nincs, hogy milyen áron keltek el az ingatlanok.

Ám ennek ellenére a befektetési céllal vásárlók jól kereshetnek némi kockázatvállalással – mondta Erdélyi Ferenc, akinek cége kizárólag néhány preferált kerületben fektetet be. „Ha átlagos négyzetméteráron számítunk egy újlipótvárosi ingatlant és nem vesszük figyelembe az alkut és az alapterület különbségek indukálta eltéréseket, kiindulhatunk egy jó helyen lévő kiváló minőségű 63 négyzetméteres lakás 21 millió forintos árából. Egy ilyen átlagos 63 négyzetméteres ingatlant havonta átlagosan legalább 103 ezer forintért adhatunk bérbe ugyanakkor a piac rácáfol az átlag árakra így Újlipótvárosban 110 – 130 ezer forintra is számíthatunk. Ez az ingatlan bruttó vételárához képest évente legalább 6,02 százalékos bruttó hozamot jelent” – mondta a szakértő, hozzátéve, hogy a bruttó hozamból azért érdemes levonni az átlagos karbantartási díjakat és egyéb költségeket, illetve a bérbeadásból származó jövedelem adóterheit. Ám hozzá kell adni a kaució és a bérleti díjak hozamait és egyéb, az ebből végrehajtott befektetések nyereségeit. Erdélyi Ferenc szerint a legnépszerűbb befektetési célpont továbbra is Budapest, azon belül a VIII., IX. és a XIII. kerület feltörekvő részei.