Lassabban nőnek a kínai ingatlanárak, de sok a kockázat

INGATLAN Februárban már lassabban, éves alapon 8,7 százalékkal nőttek Kínában az ingatlanárak, ami alacsonyabb a januári 9,6 százalékos szintnél. Ez az első jele lehet a kormány intézkedéseinek, és a hitelfelvétel szigorítása is segíthetett. Az árak növekedése az elmúlt években lakáspiaci buborékokkal fenyegetett, és sokak szerint már ki is alakult egyes városokban.

Pekingben és Sencsenben 0,2 százalékkal nőttek az árak februárban az előző hónaphoz képest a kínai statisztikai hivatal adatai szerint. Ez volt a leglassabb növekedési ütem 2012 októbere óta az üzleti központokban. Sanghajban 0,4 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak, ami szintén másfél éve nem látott szint. Az év második hónapjában a kormány által megfigyelt 70 városból 57-ben emelkedtek az árak, ami kevesebb, mint a januári 62.

Elemzők úgy látják, hogy ez azonban több szempontból is kockázatos. Dariusz Kowalczyk, a Credit Agricole CIB közgazdásza a Bloombergnek azt mondta, az ingatlanszektor növekvő kockázatot jelent a pénzügyi stabilitásra és a gazdasági növekedésre az idei évben. Li Keqiang, Kína miniszterelnöke a múlt héten azt mondta, hogy meg kell fékezni a befektetők ingatlankeresletét, és az egyes városokban különböző lépéseket tesznek. Az ingatlanpiac túlfűtöttségét az is segíthet helyreállítani, hogy kevesebb hitelt helyez ki a bankszektor.

A stabilitást veszélyezteti, hogy a szektor nem teljesen független az árnyékbank-rendszertől. A hírek szerint a Zhejiang Xingrun Real Estate ingatlanfejlesztő vállalatnak nincs elég pénze, hogy visszafizesse tartozását a hitelintézeteknek. A vállalat összeomlása szakértők szerint negatív spirált indíthatna be az egész szektorban. Lan Shen, a pekingi Standard Chartered közgazdásza szerint az ingatlanfejlesztőknek sok kapcsolata van az árnyékbankokkal; az UBS becslése szerint pedig a kínai ingatlaneladások 80 százaléka nem tőzsdén jegyzett vállalatokon keresztül történik.