Alig találni szabad irodát Pesten

Nehéz dolga van annak a cégnek, aki mostanában több mint ezer négyzetmétert szeretne bérelni Pest központi lokációjában. Ha még figyelembe veszünk olyan igényeket, mint megfelelő tömegközlekedés, parkolási lehetőség még tovább szűkül a kör. A Pest központi irodapiacon jelenleg 39 irodaház van, de ezek közül csak 3 kínál nagyobb egybefüggő irodaterületet – összegzi a DTZ nemzetközi ingatlantanácsadó és a CA Immo ingatlanbefektető.

Az elmúlt években folyamatosan csökkent az üresedési ráta a budapesti irodapiacon, jelenleg 17,7 százalék áll üresen. Ha ebből a 460,9 ezer négyzetméternyi szabad irodaterületből kiemeljük a Pest központi részén lévő irodaépületeket, akkor ott jelenleg alig 45 ezer négyzetméter szabad területet talál az, aki bérelni szeretne.

„A teljes modern irodaállományhoz viszonyított üres területek aránya Pest Központban még alacsonyabb, mint a teljes piaci átlag; itt jelenleg az ingatlanállomány 15 százaléka áll üresen. Ezek közül is csupán 3 irodaház kínál nagyobb egybefüggő irodaterületet"– mondta Maksay Éanna, a DTZ elemzője.

A szakértő szerint a jövőben sem lesz könnyebb dolga a bérlőknek Pest központi részén irodát találni. Javul ugyan a fejlesztési kedv a piacon, de egy irodaprojektnek 1,5-2 év a fejlesztési időszaka és mivel a legtöbb fejlesztő egy-egy nagyobb előbérleti szerződés megléte esetén kezd bele építkezésbe, így a következő két években megépülő irodaházakban is korlátozott lesz az üres egybefüggő terület.

„Különösen a nagyobb területigényű bérlők vannak mostanában bajban; ha valaki 3 ezer négyzetméteres igénnyel Pest központjába szeretne költözni" - tette hozzá Szalma Péter, a CA IMMO bérbeadási vezetője.