Egyre jobb üzlet a lakáskiadás

Egy átlagos lakás ára a KSH adatai szerint 15,2 százalékot emelkedett országos szinten a rali kezdetének számított 2014 első negyedévétől az idén elérhető legfrissebb adat, 2015 második negyedévéig. A budapesti és a vidéki nagyvárosok lakóházai drágultak a leginkább.

A bérleti díjak is nőttek: az említett időszakban a Duna House adatai szerint Budapesten 8,3 és 50 százalék között, vidéken 18,2 és 83,3 százalék közötti volt a drágulás. Az Otthontérkép kínálati árakat feltüntető adatai szerint 2014-ben 1395 forint volt egy átlagos ingatlan négyzetméterének havi bérleti díja. A legtöbbet Budapesten lehetett elkérni, 2700 forintot. Így aki lemaradt az ingatlanpiaci áremelkedésről, a magas bérleti díjakon tud most jó hozamokat elérni.

Persze nem elég a bruttó árváltozásokat figyelembe venni. Befektetésként kezelve az ingatlanvásárlást, a kezdeti költségeket az ingatlan vételárára számított 4 százalékos illeték, a szerzéssel kapcsolatos adminisztrációs költségek (ügyvédi díjak, az értékbecslés költségei, az ingatlanbejegyzés költségei, egy esetleges hitelfelvétel díja), valamint a felújítás, bebútorozás jelentik. A folyó költségek közé tartozik az éves amortizáció (ami nagyban függ attól is, hogy az albérlő mennyire tartja rendben a lakást), valamint a bérleti díjakra vonatkozó 16 százalékos személyi jövedelemadó és az emellett fizetendő 14 százalékos egészségügyi hozzájárulás, amennyiben a tulajdonos egymillió forint fölötti bevételre tesz szert.

Ha a szerzéstől számított öt éven belül értékesítik az ingatlant, és az árkülönbözeten az eladó nyer, ez személyijövedelemadó-köteles lesz (16 százalék), ha lakásként vagy lakóingatlanként szerepel az építmény a nyilvántartásban. A fizetendő adót viszont csökkenteni lehet az értékesítéssel és a felújításokkal kapcsolatos, számlákkal igazolt költségekkel. Emellett a fizetendő szja mértéke az első év után (a vásárlás éve nulladik évnek számít) 10, majd minden évben 30 százalékkal csökken, ötödik év után adómentes lesz az ingatlan eladásán nyert összeg. A NAV oldalán egyébként találhatunk egy kalkulátort, amely számszerűen megmutatja, mennyi adót kell fizetnünk az ingatlan eladásán keresett hozamra.