Hazai pályán nyertek

Nagy csatát nyert meg a héten az Airbnb, ráadásul éppen a székhelyén: San Francisco polgárai ugyanis leszavazták azt a helyi kezdeményezést, hogy az eddiginél jobban korlátozzák a közösségi szállásközvetítést.

A lakásbérlői, illetve bérbeadói képviseletek, valamint szállodaipari szervezetek által támogatott javaslat szerint a jövőben legfeljebb évi 75 napig lehetett volna szállásközvetítő portálok révén rövid távra kiadni egy lakást vagy annak egy részét, függetlenül attól, hogy maga a lakás kiadója ott lakik-e, vagy sem. Szigorították volna a kiegészítőhelyiségek – alagsorok, kerti építmények – kiadását is, ezen túlmenően pedig arra ösztönözték volna a szomszédokat, hogy jelentsék, ha valahol be nem jelentett lakás- vagy szobakiadást gyanítanak.

Egy tavaly elfogadott helyi jogszabály szerint San Franciscóban évente összesen 90 napig lehet kiadni rövid távra egy ingatlant, ha valaki maga nem lakik benne, ha viszont igen, akkor nincs időbeli korlátozás. A jelek szerint ez így is marad – bár a városi tanács dönthet másképpen –, mert a nem kötelező erejű szavazáson a résztvevők 55 százaléka a szigorítás ellen voksolt, noha a városban nagy a hiány bérbe adható lakásokból, és a díjak az egekbe emelkedtek a szállásközvetítők elterjedése óta.

Egy egyszobás lakás átlagos havi bérleti díja idén az első kilenc hónapban 2828 dollár volt, szemben az egy évvel korábbi 2575 dollárral az ingatlanpiacra szakosodott RealFacts adatai szerint, az átlagos lakásár pedig 1,1 millió dollár volt szeptemberben, ami 17 százalékkal több, mint egy évvel korábban.

A további korlátozás ellen 8 millió dolláros kampánnyal fellépő Airbnb viszont azt emelte ki, hogy a szálláskiadás lehetőséget ad a dolgozó családoknak, hogy kifizessék a számláikat, és megengedhessék maguknak a San Franciscó-i lakást. (Igaz, a kampány arra nem tért ki, hogy ezzel közvetve maguk is tovább drágítják az ingatlanokat. – A szerk.) Az Airbnb az SFGate szerint a házról házra járó önkéntesek serege mellett heves vitákat kiváltó plakátokon is hirdette: a társaság évi 12 millió dolláros adóbefizetése tette lehetővé például, hogy a városban tovább tartsanak nyitva a könyvtárak, vagy azt, hogy kerékpárutak épüljenek.

Az öt éve indult, pénzügyi befektetői finanszírozással mára 25,5 milliárd értékűre hízó Airbnb számára a győzelem nem csupán presztízskérdés volt. A ma már 190 országban több mint kétmillió szálláshelyet kínáló vállalkozás működését egyre több városban korlátozzák, részben a lakáskeresők, részben a szállodaipar nyomására. A terjeszkedést egyelőre a készpénzbevételből finanszírozó cég egyik továbblépési lehetősége a tőzsdére menetel lenne, azt viszont nagyban gátolja a szabályozások kuszasága. Év elején a társaság azt közölte a befektetőkkel, hogy 2015-re több mint 900 millió dollár bevételt vár – tudta meg a The Wall Street Journal –, üzemi eredménye pedig 150 millió dollár körüli veszteség lehet.
Magyarországon először budapesti lakások jelentek meg az Airbnb kínálatában, a jelek szerint azonban a szállásközvetítés korántsem korlátozódik a fővárosra.

„Az elmúlt hónapok statisztikái arról tanúskodnak, hogy egyre többen vásárolnak befektetési céllal tégla- vagy panellakást vidéken is. A budapesti belvárosban tapasztalható élénk forgalom – különösen az 50-60 négyzetméteres, jó állapotú lakások iránt – némi késéssel ugyan, és lényegesen kisebb mértékben, de átgyűrűzött a vidéki piacra is” – mondta a Világgazdaságnak Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője.

A befektetési kedvet részben az albérleti díjak növekedése hajtja, de nagy szerepe lehet az Airbnb-nek is – különösen a külföldön is ismert borvidékek nagyvárosaiban, például Egerben vagy Szekszárdon. A szakértő szerint valószínűleg egyre többen próbálkoznak majd meg a közösségi szállásközvetítéssel Pécsett, Debrecenben és Sopronban is.