Kiadók helyett eladók

Bár egyre több híradás szól az emelkedő albérleti árakról és a bérlakáspiac dinamikus növekedéséről, idén valójában sem a kiadó lakások, sem az albérletkeresők száma nem nőtt jelentősen.

A változások elsődleges mozgatórugója a kiadók közül kikerülő és az eladási körben megjelenő ingatlanok magas aránya – olvasható a Jófogás és a GKI közös iparági elemzésében, amely a magyar és nemzetközi gazdasági adatok, valamint a hirdetési portál statisztikáinak felhasználásával készült. ​E szerint az áremelkedés öngerjesztő folyamattá vált, és inkább tükrözi a lakástulajdonosok már-már irreális elvárásait, mint az albérletet keresők valós fizetési képességeit. Az iskolaév kezdete után lecsillapodott a piac, októberben pedig megállt a növekedés.

A februári és a szeptemberi felsőoktatási képzések indulása jelentős hatással van a kínálatra. Az ingatlanok jobb áron történő bérbeadására a ponthatárok kihirdetésekor és a kurzusok tényleges indulásakor van lehetőség, így a következő nagy lakáskeresési hullámot a keresztfélévek indulása előtti időszakra jósolják. Továbbra is jelentősek a területi különbségek: míg vidéken már akár egy háromszobás lakás is bérelhető havi százezer forint körüli összegért, addig Budapesten ugyanennyiért egy egyszobás lakás vehető ki.