Milyen lakásokat lehet találni tízmillió forint alatt?

Nincs könnyű helyzetben az, aki most szeretne ingatlan vásárolni, és a legjobb esetben is csak 10 millió forintot tud összekaparni erre az ügyletre. Pedig nincsenek kevesen, a legtöbben a 7-10 millió forintos kategóriában keresgélnek - áll a Balla Ingatlanirodák elemzésében.

A legnagyobb részben 50-60 négyzetméteres, kétszobás lakásokra számítanak ezért a pénzért. Ez nem is tűnik elsőre lehetetlennek, és a tipikus panel-kategóriára gondol mindenki, azonban az elmúlt hónapokban nagyon elszaladtak ebben a szegmensben az árak. A panellakások Budapesten lassan kicsúsznak már az említett ársávból, csak egy-két kerület akad, ahol mutatóba még találunk ilyet, de azok is garzon méretűek.

Ahol sok és talán olcsó panellakásra számítunk, az a IV. kerület. Azonban Balla Frigyes Hunor, a Balla Ingatlanirodák kerületi vezetője szerint 10 milliós összegért nem érdemes panellakásra számítani azon a környéken sem. Jellemzően csak hat-hétlakásos, osztatlan közös tulajdonban lévő társasházakban lévő, egyszobás, földszinti lakásokat lehet vásárolni, ahol közös az udvar, és hát ezek a lakások nem is a legfrekventáltabb utcákban találhatók.

Szintén akad panellakás bőven a XIII. kerületben is, azonban 10 millió forintunkért itt sem számíthatunk arra, hogy ilyet kapunk - jelezte Tóth Viktória, a Balla Ingatlanirodák XIII. kerületi irodájának vezetője. Elsősorban régi téglaépítésű, egészen kisméretű, felújítandó garzonokat vehetnek annyi pénzért, például a Dózsa György úton.

Egy kicsit távolabb a belvárostól, például a XV. kerületben már nagyobb kínálatból lehet válogatni. Némi szerencsével akár 35 négyzetméteres, másfél szobás panellakás is akad ezen az áron, de jobbára csak osztatlan közös tulajdonú társasházakban lévő lakásokkal találkozunk a kínálatban. Emellett még olyan, egy- vagy kétszobás házrészt is találni, melyek olyan társasházban találhatók, amit még nem nyilvánítottak társasházzá. Ráadásul ezek is az erősen felújítandó kategóriába tartoznak.

Ahogy dél felé haladunk a pesti oldalon, csak lassan javul a helyzet, hiszen akár Kőbányán, akár a XVII. kerületben nézünk körül, errefelé is csak kisméretű, 23-25 négyzetméteres garzonokat tudunk 10 millió forintért vásárolni.

A XVIII. kerületben 10 millió forint alatti összegért csak kertes, többlakásos társasházi lakásokat kínálnak, melyek elsősorban a Lipták, Lónyay, Rendessy, Bókay telep városrészeken fordulnak elő nagyobb számban. Állapotuk általában van annyira jó, hogy akár költözhetők, de ezért az összegért nem nagyon lehet felújított ingatlanokra számítani.

Amikor azonban ilyen ingatlant vásárolunk, fontolóra kell venni, hogy az említett társasházakban található lakások között akadnak olyanok is, melyek önkormányzati tulajdonban vannak, ezeket szükséglakásként adják használatra, ez pedig azt jelenti, hogy a szomszédokkal sem feltétlenül lesz minden rendben - teszik hozzá.

A 10 millió forintos vagy az alatti összegért csak az Alacskai úti lakótelepen találhatók jobb garzonok. Egy 27 négyzetméteres, jó állapotú garzonlakáshoz itt akár már 8,9 millió forintért is hozzájuthatunk, ráadásul ez csak irányár. 8-9 millióért ugyan a Havanna lakótelepen is kaphatnánk 35-37 négyzetméteres, másfél szobás, átlagos állapotú panellakást, de a kínálat mára eléggé megcsappant.

Kispesten ugyancsak belefuthatunk egy-két 10 millió forint alatti ajánlatba, de ez vagy egy panelgarzon - igaz, 35 négyzetméteres és másfélszobás -, vagy mondjuk a zajos Nagykőrösi út mellett található ingatlan. Ugyanakkor ezek is napok alatt eltűnnek a kínálatból.

Pesterzsébeten nagyon hasonló a helyzet, a legolcsóbb ajánlatokkal talán itt találkozhatunk, hiszen egészen apró, 28 négyzetméteres, egyszobás házrészekhez akár már 6 millió forintért is hozzá lehet jutni, de ezek sokszor olyan utcákban találhatók ahová sokan nem szívesen költöznek be - tette hozzá a szakértő. Ugyanakkor 10 millió forintos irányáron már 72 négyzetméteres lakást is találunk a kerületben, mely egy családi ház felső szintjén lett kialakítva, de legalább külön bejárattal rendelkezik.

A budai kerületekben természetesen még az előbb említetteknél is gyérebb a kínálat. A III. kerületben legfeljebb vizes, földszinti, sötét, vagy valami más, “nagyobb hendikeppel” rendelkező lakást foghatunk ki csak 10 millió forintos vagy az alatti összegért - fogalmazott Nagy Andrea, a Balla Ingatlanirodák kerületi szakmai vezetője. Ez azt jelenti, hogy kifejezetten csak rossz állapotú házakban - melyek azért előfordulnak a régi, bel-budai részeken - lévő udvari lakásokat lehet ennyiért megszerezni, de ebből is nagyon szerény a kínálat. A garzon-panellakások ára 10 millió forintnál magasabb szinten jár a kerületben, így típuslakást nem lehet mondani.

A Ferencváros József Attila lakótelepén ugyan található 10 millióért 27 négyzetméteres panel-garzon, azonban a kerület Balla Ingatlanirodájának vezetője ezt túlárazottnak tartja.

Kisméretű, tehát 26-27 négyzetméteres garzonokat a város központjához közelebb, a VII. kerületi Kertész vagy a Cserhát utcában is kínálnak már 9,9 millió forintért, de a VIII. kerületben még lejjebb mennek az árak, a Diószeghy Sámuel utcában akár 6,2-6,5 millióért is hozzájuthatunk 25-26 négyzetméteres, földszinti ingatlanokhoz. A környék ugyan nem a legvonzóbb, azonban a lakás nem olyan rossz - jegyezte meg az ingatlanközvetítő.