A Brexitből profitálhatunk
Rájár a rúd a brit ingatlanpiacra: a London lakásárainak változását követő index mínusz 46-os szintre csökkent júniusban a megelőző havi mínusz 35-ről a Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) adatai szerint. A világ első számú ingatlanszakmai szervezete ilyen alacsony értéket utoljára 2008–2009-ben állított össze az ingatlanügynökségek felméréseiből, amelyeknek a válaszai mind a június 23-i szavazás után érkeztek be. A Bloomberg szerint nemcsak a Brexit hatásáról van szó, hiszen Londonban a lakásárak már a népszavazás előtt is csökkentek, májusban 1,4 százalékkal, ami a legnagyobb havi visszaesésnek bizonyult 2011 júniusa óta. A RICS elemzése kimutatta, hogy az ingatlanpiaci kereslet országszerte 2008 közepe óta nem látott mélységbe került, miközben az eladásra kínált ingatlanok száma rekordalacsony szintre esett. Emellett a következő háromhavi eladásokkal kapcsolatos várakozások 28 éve nem voltak ilyen gyengék.
A hasonlóan túlfűtött kereskedelmi ingatlanpiacon is már korábban elkezdődött a zsugorodás, és a Brexit csak tovább erősítheti a negatív trendet. Az Egyesült Királyságban 43 százalékkal, Londonban 47 százalékkal csökkent a tranzakciók összértéke az egy évvel korábbi szinthez képest. Így Londonban az idei év első negyedévében a teljes piaci volumen 6,7 milliárd eurót tett ki.
A Brexit hatásaként ugyanakkor több európai nagyvárosban is emelkedhet a kereskedelmi ingatlanok iránti kereslet. „Mind a hazai, mind a nyugat európai ingatlanpiacokra pozitívan hathat a britek kilépése az Európai Unióból – mondta a Világgazdaságnak Kovács László, az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. portfóliómenedzsere. Az erősen túlfűtött, alacsony hozamszinteket elérő ingatlanpiacukról áthelyezve a fókuszt, a brit befektetők az elmúlt években élénken elkezdtek érdeklődni a magyar piac iránt is, hiszen az itt elérhető 7-8 százalékos hozamok erős csábítást jelentenek.” A befektetői tőke átcsoportosítása most felgyorsulhat. A korábbi bejelentések szerint a működési területüket áthelyező multinacionális vállalatok és bankok szintén élénkíthetik a keresletet az irodapiacon, ami itthon elsősorban a nemzetközi szolgáltató központok szerepének további növekedésén keresztül hat pozitívan.
Dől a pénz az alapokba
A brit tőke a tavaly óta amúgy is jelentősen fellendülő magyar piacot is gazdagítaná. A korábbi években jellemző 400 millió eurós volumen után tavaly már 790 millió euró értékben kötöttek befektetési ügyleteket, amire 2007 óta nem volt példa. Láthatóan az idén is tovább tart a komoly bővülés. Az OTP Ingatlanbefektetési Alap nettó eszközértéke átlépte a100 milliárd forintos lélektani határt. Az alapba csak az idén mintegy 20 milliárd forintnyi friss tőke áramlott. Az OTP-s ingatlanalap utoljára nyolc éve, a 2008-as válság előtt kezelt 100 milliárd forintot.
De ahogy arról nemrég a Világgazdaság beszámolt: a többi versenytárs sem panaszkodhat az idén a tőkebeáramlásra. A legnagyobb hazai ingatlanalap, az Erste Nyíltvégű Ingatlanalap nettó eszközértéke a Befektetési Alapkezelők és Vagyonkezelők Magyarországi Szövetségének (Bamosz) adatai szerint immár a 292 milliárd forintot is meghaladja, vagyis történelmi csúcsot ért el.
100 milliárd forintos lélektani határt. Az alapba csak az idén mintegy 20 milliárd forintnyi friss tőke áramlott. Az OTP-s ingatlanalap utoljára nyolc éve, a 2008-as válság előtt kezelt 100 milliárd forintot.
De ahogy arról nemrég a Világgazdaság beszámolt: a többi versenytárs sem panaszkodhat az idén a tőkebeáramlásra. A legnagyobb hazai ingatlanalap, az Erste Nyíltvégű Ingatlanalap nettó eszközértéke a Befektetési Alapkezelők és Vagyonkezelők Magyarországi Szövetségének (Bamosz) adatai szerint immár a 292 milliárd forintot is meghaladja, vagyis történelmi csúcsot ért el.-->
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.