Rég nem talált gazdára a piacon ennyi lakás

Az idén eddig mintegy 60-70 ezer lakóingatlan cserélt gazdát országszerte – derült ki az Otthon Centrum (OC) legfrissebb elemzéséből. „Az év végéig összesen 140-160 ezer adásvételre és mintegy 10 ezer új lakás átadására számítunk” – összegezte Soóki-Tóth Gábor, az OC elemzési vezetője. Ezek a számok egyértelműen pozitív fordulatot jelentenek, hiszen 2009 és 2013 között az éves tranzakciószám alig érte el a 90 ezret. Ez a mutató 2014-ben indult ismét emelkedésnek, és az év végére meghaladta a 110 ezret, a teljes lakásállomány 2,6 százalékát.

Míg 2004-ben közel 44 ezer lakást adtak át Magyarországon, addig 2015-ben mindössze 7612 épült, ebből 1929 lakás a fővárosban. Az idei év első felében országosan 3400 új lakás épült, ebből ezret Budapesten adtak át. A második negyedévben felépült lakások száma 40 százalékkal haladta meg az első negyedévi értéket. Ráadásul az idén több mint 13 ezer lakásépítési engedélyt adtak ki, jóval többet, mint tavaly egész évben. Budapesten az építési engedélyek száma különösen az elmúlt fél évben ugrott meg. Mindezek alapján az új építésű lakások tömeges megjelenése 2017 első fél évében várható a fővárosi ingatlanpiacon.

A Budapesten értékesített használt ingatlanok jelentős része a 10–25 millió forintos és a 30–60 négyzetméteres sávban kelt el, miközben vidéken az átlagos vételár 11 millió forint volt 2016 első fél évében. A nagyobb alapterületű fővárosi ingatlanok adásvétele főként a külső kerületekben volt jellemző, míg a Belváros kedvezőbb részein a vételár bőven 25 millió forint felett alakult. Soóki-Tóth Gábor szerint az új építésű ingatlanok az idén tömegesen 20 és 40 millió forint között keltek el a fővárosban, de nem ritka az ennél magasabb ár sem.