Az elmaradott térségekben nincs lakáspiaci boom

A jövő év végéig 15-20 ezer új lakás épülhet, és a kereslet eddig növekedése alapján ezek a lakások valószínűleg hamar gazdára is találnak – derült ki az Ingatlan.com elemzéséből. A lakásépítési kedv azonban nem terjed ki az egész országra. Az idei első fél évben országos átlagban 3,5 épített lakóingatlan jutott tízezer lakosra, szemben az egy évvel ezelőtt mért 3,1 lakással, ami több mint 12 százalékos növekedést jelent. Az új lakások piacán szükség is van az építkezésekre, azaz a kínálat bővülésére, mivel a kereslet csaknem 25 százalékkal nőtt az idei évben.

Bár az országos átlagos adatok alapján jelentősen nőtt a tízezer lakosra jutó új lakóingatlanok száma, az országon belül jelentősek a különbségek. Hevesben, Borsodban, Nógrádban nagyon alacsony a lakásépítési kedv, ezekben a megyékben mindössze 0,3-0,5 épített lakás jutott tízezer lakosra. „A jelentős különbségben szerepet játszik, hogy a megyék gazdaságilag különböző fejlettségi szinten vannak, ezzel összefüggésben pedig a nettó fizetések is eltérők, ami az egyik alappillére a lakáspiaci keresletnek” – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette, Budapesten a nettó kereset az első fél év végén 222 ezer forint volt, Győr-Moson-Sopronban 181 ezer forint, míg Hevesben, Nógrádban, Borsodban 128–154 ezer forintot tett ki. Ez a lakásárak különbségében is meglátszik. Szeptember közepén Győr-Moson-Sopron megyében az új építésű lakóingatlanok átlagos négyzetméterára csaknem 340 ezer forint volt, Vas megyében pedig 318 ezer forintot tett ki. Budapesten jóval magasabb az árszint, az új építésű lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 542 ezer forintra rúgott, Csongrádban pedig 309 ezer forint volt ez az összeg.