Csúcsra járatták a magyar lakásárakat

Mély bázisról indulva ért fel hirtelen európai csúcsra a 2016 harmadik negyedévében 2015 azonos időszakához képest a legnagyobb árnövekedést mutató magyar lakáspiac, amely az Eurostat friss jelentése szerint 29 ország közül ért el kiemelkedő eredményt 11,6 százalékos emelkedéssel. Litvánia a második lett 10,8 százalékkal, Bulgária a harmadik 8,8 százalékos drágulással.

A magyarországi árváltozás mögött nagy a szórás, nem érinti például a községeket, miközben egyes budapesti kerületekben elképesztő volumeneket ért el. Rutai Gábor, a Duna House hálózat vezető elemzője lapunknak elmondta: országos szinten reálértéken még most sem érték el a magyarországi lakásárak a válság előtti szintet, az országos panelindex 99, a tégla 91 ponton áll. Egyedül a budapesti panelek haladták meg 2008 első negyedévének szintjét, sőt már reálértéken is 16 százalékkal túlszárnyalták azt. Ezt a nagy lemaradást hozza be hirtelen a lakások ára most. Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője is rámutatott, a legtöbb piacon, főleg vidéken még nem tért vissza a válság előtti dinamika. Éves viszonylatban ugyanakkor tavaly Budapest belvárosában közel 50 százalékos, a VI. és a VII. kerület Nagykörúton túli részén 34-35, Újlipótvárosban 26, Angyalföldön és Zuglóban 20, a legdrágább budai hegyvidéken is 10 százalék feletti volt a fajlagos árak átlagértékének éves növekedése.

A 11,6 százalékos harmadik negyedévi magyar értéknövekedés egészen kiemelkedő az EU mindössze 4,3 százalékos átlagához képest, de mint arra az OTP Ingatlanpont elemzése rávilágít, ha az előző negyedévhez képest vizsgáljuk a trendet, hazánk már lecsúszik a dobogóról, ugyanis az akkori magyarországi 3,4 százaléknál Írországban, Máltán és Izlandon is valamivel látványosabb a drágulás. Hosszabb időtávot tekintve pedig az észak-európai és a balti országok viszik a prímet. Észtországban például 67 százalékkal magasabbak az árak 2010-hez viszonyítva. Magyarország ebben az összevetésben a középmezőny élén áll, nálunk a válság miatt dinamikusan mozgó ingatlanpiaci árak összességében 20 százalékkal mentek fel az elmúlt hat évben – jelezte Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont szakértője.