Budán eldördült a startpisztoly

Egyre látványosabb lesz a 10-15 éve épült modern irodaházak körében várható felújítási hullám. Az egyik első, szembetűnő példa lesz a Petőfi híd budai hídfőjénél 2002–2004-ben épült, csaknem 30 ezer négyzetméteres budai Science Park irodaház megfiatalítása. Az épületkomplexum felújítását tegnap jelentették be, nem titkolva, hogy arra a legnagyobb bérlő, az Ericsson év végi kiköltözése adja az apropót és egyúttal a lehetőséget. A megújuló homlokzatot, a friss dizájnt és az új szolgáltatásokat a leendő bérlő cégek fiatal munkavállalóira szabják majd.

Az irodaház mintairodájának megtervezésére a Moholy-Nagy Művészeti Egyetem hallgatói körében hirdettek ötletpályázatot. A nyertesek, Süttő Réka és Szabó Attila koncepciója a Science Park megújításával megbízott DVM group tervezőcsapatának szakmai felügyelete alatt vált véglegessé, és olyanná, amilyet a fiatalok a saját korosztályuk megnyerésére alkalmasnak tartanak. Az új irodaberendezési trend bőkezűen bánik a természetes anyagokkal, a növényfallal, középpontba helyezi a környezettudatosságot, és a kollaborációra alkalmas közösségi terekre fókuszál.

Az A kategóriás Science Park megfiatalításának ütemezése beleillik abba a trendbe, amelyről egyre többet hallani: eszerint küszöbön áll az előző két irodaház-építési láz során, azaz 10-20 éve készült épületek felújítási hulláma. Ennek során már nemcsak a dizájnra, hanem a gépészetre is jelentős összegeket kénytelenek költeni az üzemeltetők, akik nem akarják alacsonyabb kategóriában, olcsóbb bérleti díjért működtetni ingatlanjaikat.

Az irodaház-építési boom első etapjában, 1996–2000 között 97 modern irodaház épült, 2005–2010 között, a második fejlesztési láz idején pedig 90. Ezek mindegyike felújításra érett, igaz, különböző mértékben. A CBRE adatbázisa szerint új és újszerű irodaházból van a legkevesebb az állományon belül, az utóbbi öt évben ugyanis mindössze 27 épületet adtak át. Piaci tapasztalatok szerint 10-15 évente költöznek új irodaházba a bérlők, ami az első átfogó felújítások elvégzésére is alkalmat ad az üzemeltetőknek.