Lassulni kezdett a lakásárak száguldása

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a közleményben kifejti: országos átlagban a lakóingatlanok összesített négyzetméterára június végén 223 ezer forint volt, ami 8,8 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi szintet. Tehát országosan már csak egyszámjegyű áremelkedésről van szó éves összevetésben, pedig a tavaly június végén mért 205 ezer forintos átlagos négyzetméterár még 18 százalékos drágulást jelentett az előző évhez képest.

Az elmúlt egy évben az olcsóbb lakások felé tolódott el a kereslet, ezt jelzi többek között az, hogy a panellakások kínálata 14 százalékkal csökkent, miközben a téglaépítésűeké nőtt – tette hozzá a szakértő.

Az országos átlagos 8,8 százalékos drágulás elsősorban a fővárosi és a megyei jogú városokban végbement áremelkedésnek köszönhető. Budapesten a lakóingatlanok átlagos négyzetméterára 473 ezer forintra, azaz 17 százalékkal emelkedett. A megyei jogú városokban 12,5 százalékkal 234 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár. Visszafogottabb, 4 százalékos volt a drágulás a vidéki városokban, így az átlagos négyzetméterár itt 159 ezer forint. Eközben a községekben 3 százalékkal 97 ezer forintra mérséklődött az átlagár.

Bár Budapesten a legmagasabbak a négyzetméterárak, nem a fővárosban volt a legnagyobb áremelkedés. Békéscsabán, Kecskeméten, Tatabányán, Pécsen volt a legnagyobb drágulás: valamennyi megyeszékhelyen 20 százaléknál nagyobb mértékben nőttek az átlagos négyzetméterárak. A szóban forgó városok között azonban jelentősek a különbségek, míg Békéscsabán a négyzetméterár 170 ezer forint, Kecskeméten már 270 ezer forint.

Balogh László szerint a lakáskeresők anyagi mozgástere az áremelkedésnél kisebb ütemben bővül, ezért nem csak az olcsóbb ingatlanok iránt nőtt a kereslet, de a hitelfelvételi hajlandóság is emelkedett. A jövőben az olcsó lakáshitelek válhatnak az ingatlanpiaci árnövekedés mozgatórugóivá, és arra lehet számítani, hogy a bankok közötti verseny egyre élesebbé válik, aminek nyertesei a hitelfelvevők lehetnek – tette hozzá az ingatlan.com szakértője.