Élénk külföldi kereslet mellett a magyarok a legaktívabbak

Megközelítheti, sőt túl is szárnyalhatja a csaknem 1,7 milliárd eurós tavalyi befektetési volument az idei év forgalma – derül ki a JLL legfrissebb, az első három negyedévet tükröző piaci jelentéséből. A nemzetközi pénzügyi és ingatlanpiaci tanácsadó cég összefoglalója szerint az idén kevesebb, de a tavalyiakat átlagos méretükben meghaladó tranzakcióra került sor, az ingatlanbefektetési piac volumene szeptember végére elérte az 1,3 milliárd eurót.

Az első kilenc hónapban a befektetési állomány 47 százalékát irodapiaci tranzakciók generálták, a harmadik negyedévben viszont a kiskereskedelmi ingatlanok adták a befektetési volumen 54 százalékát, 38 százalékot tettek ki az irodai és 4 százalékot a logisztikai ingatlanok.

Mint emlékezetes, a 66 ezer négyzetméteres Aréna Plaza értékesítése volt az év legnagyobb értékű adásvétele, a bevásárlóközpontot a dél-afrikai NEPI Rockcastle vásárolta meg 275 millió euró értékben.

Ugyancsak az utolsó negyedévhez kötődik az Eiffel Pa­lace irodaház értékesítése, amelyet a Magyar Nemzeti Banktól vásárolt meg a német központú Corpus Sireo vagyonkezelő. Benjamin Perez-Ellischewitz, a JLL Hungary tőkepiaci részlegének vezetője hangsúlyozta: bár a kiemelkedő paraméterekkel rendelkező ingatlanokat preferáló német befektetők aktívan keresik az akvizíciós lehetőségeket, és bővítik a portfóliójukat, továbbra is a magyar vásárlók maradtak az elsődleges befektetők, ahogy azt az első és a harmadik negyedév közötti 41 százalékos piaci részesedésük is mutatja.

Az év végéig várható még egy nagyobb ipari portfólió, egy vezető ötcsillagos szálloda és számos irodaépület eladása – jelezte Tuza Rita, a JLL társigazgatója, aki szerint további hozamcsökkenésre már ezzel együtt sem számítanak az év végéig. A legfrissebb piackutatás azt mutatja, hogy az irodapiaci hozamok egy negyedév alatt 50 bázispontot csökkentek, 6 százalékon állnak. Ugyanekkora a bevásárlóközpontoké, ez nem változott, a logisztikai szektor hozama pedig csak 25 bázisponttal apadt, és még mindig magas, 7,5 százalék.