Az ingatlanpiac váratlanul jó ütésállóságát mutatja, hogy a kijárási korlátozások okozta sokkhatást követően kezd visszatérni az élet az iparágba. A lakáspiacon például az ügyfél aktivitás szinte már a tavalyival azonos, ámbátor az adás-vételek száma még elmaradt az ilyenkor szokásos nyár eleji pezsgéstől. A vírus miatt az építési telkek piacán is látványosan lassult a forgalom, mára azonban az adás-vételek száma alig maradt el a tavalyi év azonos időszakától.
Egy éve a nagyobb városok közelében lévő településeken volt élénk a telekpiac, különösen a budapesti agglomerációban, és ez a tendencia továbbra is érvényes. A vidéki régiók közül a Balaton-környéki települések emelkednek ki, ahol a korlátozások ellenére is aktív volt az adás-vétel
– összegezte az Otthon Centrum legfrissebb adatait Soóki-Tóth Gábor elemzési vezető, aki megjegyezte: a lakáspiachoz hasonlóan a telkek esetében is a korábbinál türelmesebbnek kell lennie az eladóknak, ugyanis nőtt az értékesítési idő.
Az Otthon Centrum közvetítésével 2019-ben értékesített telkek 14 százaléka Budapesten, 37 százaléka a fővárosi agglomerációban talált új tulajdonosra. A járványhelyzet ellenére az idei év január és május közötti eladásai alig maradtak el az egy évvel korábbi értéktől, viszont az adás-vételek földrajzi megoszlása nagymértékben változott. A fővárosban jelentősen csendesedett a telekpiaci pörgés, ezzel szemben a vidéki részesedés (54 százalék) mellett a Pest megyei agglomerációs piac is nőtt (41 százalék).
Az agglomeráció összes szektora megmozdult, a legtöbb telek Mogyoródon és Érden talált gazdára, de élénk volt a piac Budakeszin, Budaörsön, Fóton, Piliscsabán, Sóskúton és Tahitótfaluban is
– mutatta be a jelen telekpiaci szerkezetét az elemzési vezető. Elmondta, Pest megyében nagy a szórás az árak között, a legolcsóbb telkekért négyzetméterenként 1000 forintot fizettek, míg az agglomeráció dél-keleti szektorához tartozó településeken már 4-6 ezer forintos négyzetméterár volt a jellemző. Budapest külső kerületeiben nagyságrenddel többet kérnek a telkekért (35-40 ezer Ft/m2), ennél olcsóbban csak elvétve lehet egy négyzetméterhez jutni. Az agglomeráció kedvelt nyugati szektoraiban a fővárosi árakhoz képest 40-60 százalékkal kedvezőbb az ár (10-20 ezer Ft/m2), itt Budaörs a legdrágább (30 ezer Ft/m2).
Vidéken ennél is jobban meghatározza az árat az elhelyezkedés, az ingatlan- és telekárban még hangsúlyosabban mutatkozik meg, hogy a városon belül mennyire vonzó lakóhely egy-egy városrész. Kecskeméten tavaly Máriavárosban vagy Alsószéktón 30 ezer forintot ért egy négyzetméter, míg Katonatelepen vagy Máriahegyen ennek töredékéért (4-5 ezer forintért) hozzá lehetett jutni ugyanekkora területhez. De a telekméretekben is érezhető a változás: míg tavaly jellemzően 1200 négyzetméternél kisebb telkeket adtak el az Otthon Centrum közreműködésével, idén a nagyobb, minimum másfélezer négyzetméteres telkeket vásárolták, jellemzően 2-4 ezer forintos négyzetméteráron. Abszolút értékben tavaly ₋ néhány kivételtől eltekintve ₋ a tranzakciók a 6-17 millió forint közötti értéksávban történtek, idén 6-13 milliós ügyletek voltak a jellemzőek.
A nagyon aktív debreceni telekpiac időarányosan nem maradt el lényegesen a tavalyi értékesítési számoktól. Idén a legolcsóbb telkeket a Bayk András-kert városrészben adták el (3100-3300 Ft/m2), míg a belvárosban, a Júlia-telepen vagy a Hatvan utcai kertvárosi részben ennek többszöröse (15-28 Ft/m2) volt az irányadó, de a Bocskai-kert városrészre már ennek a duplája volt jellemző.
A Balaton környékén döntően befolyásolja a telekárat a településen belüli elhelyezkedés, illetve a Budapesttől való távolság: a legolcsóbb fajlagos árú telkek már néhány ezer forintért elérhetők, de jellemzően 12-14 ezer, illetve az ennél drágább, 20-22 ezer forintos négyzetméterárakkal lehet mostanában találkozni.
Ezek az árak a már lezárt tranzakciókra vonatkoznak a hirdetésekben ennél magasabb árakkal találkozhat a gyanútlan érdeklődő: érdemes a piacot ismerő szakemberhez fordulni, ha az álmok helyett a valós piacról tájékozódnánk – fogalmazott az Otthon Centrum elemzési vezetője.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.