Felturbózta a garázsárakat az új parkolási rend
Megugrott a garázsok, autóbeállók ára a fővárosban az új parkolási szabályok, valamint az egyes kerületekben bevezetett szigorítások miatt – közölte saját adatain alapuló elemzésében az Ingatlan.com. Mint ismert, szeptember 5-től jelentősen változott a fővárosi parkolás rendje: a korábbi csaknem 30 helyett mindössze négy zónát határoz meg az új szabályozás. A lépés egyben drágulást hozott, a legmagasabb ár Budapest belső részein óránként 600 forint, a legolcsóbb tarifa pedig 200 forint. Emellett több városrészben, például a VII. és a XIII. kerületben szigorúbb szabályok léptek életbe, az esti órákban védett, csak a helyi lakosok által használható parkolókat alakítottak ki.
„A parkolóhelyeken ráadásul több autónak kell osztoznia, mert az autóállomány évről évre bővül. A múlt év végén már közel 703 ezer személyautót tartottak nyilván a fővárosban, ami ötéves távlatban 15 százalékos többlet. Országosan pedig 4,02 millió autóról beszélhettünk 2021 végén, ami az öt évvel korábbi számhoz képest több mint 20 százalékos emelkedés. Ezek a tényezők összességében felértékelődést hoztak a garázspiacon” – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Emlékeztetett arra, hogy a pandémia legsúlyosabb időszakában volt egy megingás a piacon, akkor ugyanis az ingyenes parkolás miatt visszafogottabb lett az eladó és kiadó garázsok, autóbeállók iránti kereslet, amely most visszatért és fokozódni látszik.
Bővülő kínálat mellett is emelkednek az árak
A szakértő szerint az autótulajdonosok annak viszont örülhetnek, hogy az eladó és kiadó garázsok kínálata is bővült. A fővárosban több mint 600 eladó garázsból válogathatnak a vevők, ez 4 százalékkal több, mint egy évvel ezelőtt. A budapesti kiadó garázsok száma pedig több mint 1200, ami 37 százalékos emelkedés. A megyeszékhelyek kínálatbővülési dinamikája hasonló volt, mint Budapesten.
Az Ingatlan.com adatai szerint a kínálattal párhuzamosan az árak is nőttek: Budapesten szeptember elején 6,5 millió forint volt az átlagos garázsár, ami 25 százalékos drágulás éves szinten.
Ahogy a lakásoknál, úgy a garázsoknál is nagyon nagy eltérések vannak a fővároson belül, 10 millió forint feletti garázsárakkal találkozhatunk az I., a VI., a IX. és a XII. kerületben, a XI. és a XIII. kerületben pedig 9 és 5,5 millió forintnál járnak az árak. A legolcsóbb fővárosi kerület a XIX., ahol 3,1 millió forint a garázsok átlagára.
A bérelhető garázsok esetében a havi átlagos díj Budapesten 25 ezer forint, ez 9 százalékos áremelkedés. Az V. kerület a legdrágább, itt átlagosan 85 ezer forintért kínálják a kiadó garázsokat, ami a duplája a tavaly szeptemberi értéknek. Mindössze három kerület van – a XVIII., a XIX. és a XXI. –, ahol 20 ezer alatt van a havi bérleti díj.
Drágultak a nagyvárosok is
A megyeszékhelyek garázspiacát nézve kiderül, hogy jókora drágulás ment végbe az utóbbi egy évben. Debrecenben például 56 százalékkal, 7 millió forintra, Győrben 48 százalékkal, 6,2 millió forintra, Szegeden 73 százalékkal, 8,4 millió forintra, Székesfehérváron 42 százalékkal, 6,8 millió forintra nőtt a kínálatban szereplő garázsok átlagára. Kecskemét kivétel, ahol 6 millió forinton lényegében stagnál az eladási ár. A szóban forgó megyeszékhelyeken a kiadó garázsok esetében a havi díj 20 és 25 ezer forint között szóródott.
Az Ingatlan.com szakértője szerint a nagyvárosi garázsdráguláshoz az is hozzájárult, hogy az építőipari árrobbanás miatt az új építésű társasházak eladó parkolóhelyeinek bekerülési költsége is jócskán megnövekedett.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.