Tömegesen vásárolnak Triesztben lakásokat a magyarok, sokan a nyugdíjas éveikre

A 200 ezres kikötővárosban, Triesztben már három ingatlaniroda is megél a magyar vásárlóknak kínált teljes körű ügyintézésből, amire az általunk ismertnél is bürokratikusabb, nehezen átlátható és egyedi helyi viszonyok között nagy szüksége van minden külföldi vevőnek – összegzi az Isztria egyetlen olasz nagyvárosának sajátosságait egy helyi ingatlanközvetítő a Világgazdaságnak.

Többféle céllal érkeznek a magyarok Triesztbe és környékére ingatlant vásárolni, a közös nevező azonban körükben az a 

– mondta megkeresésünkre Mattossi Árpád, az Audace Immobiliare vezetője.

A helyi viszonyokat pontosan ismerő magyar–olasz ingatlanközvetítő szerint a kereslet a Covid évében robbant be Magyarország felől, azóta 

Tipikus vevőkör a saját célra, de nyaralót keresők, akik Triesztben és a közeli tengerparti városokban, úgy mint Jesolóban, Gradóban és Lignanóban ugyancsak zömmel családi használatra vásárolnak üdülőapartmanokat.

Trieszt a nagy kedvenc

Az észak-isztriai olasz városban óriási szórással árazzák az ingatlanokat, a jelenlegi sáv négyzetméterenként 1500-5000 euró között mozog – tájékoztatott Mattossi Árpád hozzátéve, hogy 3000 eurós négyzetméteráron már kifejezetten magas minőségű ingatlanokat lehet találni ott. Részben ez magyarázza, hogy miért olyan népszerű a város a magyarok körében. 

A budapesti és a balatoni ingatlanárak ugyanis ennél zömében magasabbak, és nagy különbség, hogy Triesztben tengerparti lakásokat kapnak ennyiért a vevők.

A tenger az egyik legnagyobb vonzerő a külföldi vevőknek, akik egyre nagyobb érdeklődést tanúsítanak a tágabb környék iránt is. 

Inkább felújítandót érdemes venni

– tanácsolja Mattossi Árpád, aki elárulta, hogy a mutatós munkák többnyire nem jó minőségűek, jobb a korszerűsítést saját célra, ellenőrzötten elvégeztetni. Nemcsak ez az olaszországi ingatlanpiac sajátossága, hanem az is, hogy

Az ingatlan vételárának 6 százaléka plusz áfa nagyságrendű jutalékból jó esetben csak 4, rosszabb esetben akár 5 százalék is a vevőt terheli.

Emellett 

• a lakhatásra és csak ideiglenes használatra vásárolt ingatlan másképp adózik, 
• a százalékot a kataszteri értékéhez illesztik, ami a 100-150 ezer euró sávban 3-7 ezer euró,
• ingatlanadót csak a nem életvitelszerűen lakott lakások és házak után kell fizetni, aminek díja a magyarok által keresett 100-150 ezer euró értékű ingatlanok esetében évente 500-700 euró.

További fontos információ, hogy 

Ez egy múlt század elején, vagy korábban épült ház vastag kőfalai miatt akár 10-15 százalékos eltérést is jelenthet egy kis lakás esetében. Azaz ha 50 négyzetméteresnek jelölik, akkor a hasznos, azaz nettó alapterülete 42-45 négyzetméter csak, a határoló falakat az erkéllyel együtt ugyanis beleszámítják a területbe – jelezte a szakember.

Az eladók diktálnak

A kereslet növekedését nem követi a kínálat alakulása, Triesztben több a vevő már, mint az eladó. A legjobb adottságú, jó helyen lévő, jól árazott lakásokat gyorsan eladják, az átvonuló migrációs hullám miatt itt csak a vasútállomás környéki belvárosi házakra lehet igazán alkudni.

Észak-Olaszországot, különösen a tengerparti településeket nem igazán érinti a nagyszámú bevándorló, Trieszt továbbra is nyugodt, kvázi nyugdíjas város jó közbiztonsággal az ingatlanos tájékoztatása szerint.

A helyi egyetemek miatt a tanárok és a diákok remek bérlőként jönnek számításba, ami a hosszú távú lakáskiadás perspektíváit is növeli. A bérleti hozam bruttó 6-8 százalék, a központi részen inkább 5-6, de a külvárosi, illetve tengerparti sávban 8 százalékra is felmehet.

A kisebb lakások bérleti díja havi 500 eurótól indul, az alatt nehéz találni kiadó lakást, de a szobát bérlő diákoktól is el lehet kérni 300 euró bérleti díjat havonta.

Fapados járat indul Triesztbe

Jelenleg autóval 5-6 óra, Flixbusz járatokkal 7-8 óra alatt lehet eljutni Budapestről Triesztbe, ahová vonattal viszont nem érdemes elindulni, a Ljubljanából történő átszálláshoz ugyanis nincs megfelelő csatlakozás, ilyen módon pedig  legalább 12 órára nyúlik az utazási idő.

Nemrég jelentették be azonban, hogy júniustól célba vette a trieszti repülőteret a Ryanair közvetlen budapesti járata meghirdetésével, ami azt jelenti, hogy

A magyarok kedvelt tengerparti üdülőhelyein és környékén várhatóan megélénkül az eladó ingatlanok iránti kereslet is, miként történt ez eddig is, amikor kéz a kézben járt a turisztikai és a befektetési célú kereslet.

Mint az Audace Immobiliare vezetője elmondta, az ingatlanok értéknövekedése folyamatos, van olyan tavaly, a közvetítésével eladott ingatlan, aminek magyar vevője már most 10 százalék feletti hozammal tudná értékesíteni lakását. Az ingatlanok értéknövekedése azonban jellemzően egy számjegyű, de a bérlettel kalkulálva már igen vonzó alternatívát jelentenek azoknak is, akik Magyarországtól Nyugatra, tengerparti településeken keresnek befektetési lehetőséget.

A dél-olaszországi városok iránt is van kereslet, egészen lent, Szicíliában is, de

Több olyan alig lakott, vagy nagyon szerény infrastruktúrával rendelkező település van, ahol alacsony árakon, külföldiekre célozva igyekeznek az eladók túladni ingatlanjukon. 

 – tanácsolja a szakember, aki nem lebeszél, de fokozott óvatosságra int a túl vonzó vételi ajánlatokkal kapcsolatban.