késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Megjött a córesz az irodapiacra, 30 százalékkal zuhannak az árak
Válsághullám söpör végig az európai irodapiacon, az értékeltségek mélyrepülésben, a Bloomberg becslései szerint 148 milliárd dollárral lett kisebb a piac. Az ingatlancégek 2026-ig lejáró kötvényeinek állománya 165 milliárd dollár. A bankok igyekeznek csökkenteni kitettségeiket a szektorban, miközben a finanszírozási költségek a pénzügyi válság óta nem látott szintre emelkedtek.
A Bank of America által készített felmérés szerint az ingatlanpiaci befektetések a legkevésbé vonzók az európai alapkezelők számára, immár a harmadik hónapja. Az adósságterhektől egyre jobban sújtott ingatlantulajdonosok lassan kénytelenek lesznek nyomott áron is piacra dobni az eszközeiket, másként nem tudják kifizetni a megnövekedett törlesztőrészleteket.
Aki nem tudja refinanszírozni a hiteleit – márpedig ez egyre nehezebb a magas kamatszint miatt –, kénytelen lesz bedobni a törülközőt és kiszállni a piacról.
A szektor gondjait talán a legjobban az egykor szebb napokat látott svéd Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB nevű ingatlanos csoport mélyrepülése jelzi a legjobban, amelynek az árfolyama az elmúlt 3 hónapban csaknem 90 százalékkal zuhant. A cég adósságállománya 8 milliárd dollár, ebből egy 2 ezer ingatlanból álló portfóliót épített ki még az olcsó pénz időszakában. A mélybe zuhanó értékeltségű társaság tulajdonosai számára némi reményt kínál, hogy a Brookfield Asset Management érdeklődik a vállalat iránt, ennek köszönhető az utóbbi időszakban bekövetkezett árfolyam-emelkedés.
A svéd cég hitelminősítése már jelenleg is a bóvli kategóriában van, így igencsak nehézkes értékpapírok kibocsátása révén tőkét bevonnia. A piac nagyjából hasonló szcenáriót áraz a szektortársaknál is.
Az ingatlanos cégek euróban kibocsátott kötvényeinek a minősítése folyamatosan romlik.
Azon dolgoznak, hogy bent maradjanak a befektetésre ajánlott kategóriában, hiszen a teljes üzleti modelljük ezen alapul, általában alacsony kockázatúnak tartják őket. A másodlagos piac azonban máshogy ítéli meg a dolgokat, és egyre gyakoribb, hogy élnek a visszavásárlási opciókkal – a cégek kénytelenek nyomott áron visszavenni papírjaikat, és így még nehezebb pénzügyi helyzetbe kerülnek.
Az ingatlanszektor mélyrepülése 2021 augusztusában kezdődött, azóta
csaknem 50 százalékkal zuhant az európai szektorindex, 148 milliárd dollár távozott a piacról.
A helyzet mára olyan súlyos lett, hogy az egyik legnagyobb brit ingatlanfejlesztő, a British Land több mint 20 év után kihullott az FTSE 100 index kosarából, míg a londoni Canary Wharf pénzügyi negyed ugyanilyen nevű befektetőjének megítélése még mélyebbre süllyedt a hitelminősítők körében.
Párizsban, Berlinben, Londonban és Amszterdamban az irodabérleti árak több mint 30 százalékkal zuhantak az elmúlt egy év során
– a Savills ingatlanközvetítő adatai alapján. Elemzői vélemények szerint azonban a neheze még hátravan. A Citigroup becslései szerint a kereskedelmi ingatlanok értéke az idén 40 százalékkal is eshet. A tulajdonosokra nagyjából 50 százaléknyi tőkepótlás vár, hogy megfeleljenek a bankok és a magánhitelezők fedezeti elvárásainak.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.