Megemelte idei bevételi prognózisát a Graphisoft Park
Kedden, piaczárás után tette közzé harmadik negyedéves gyorsjelentését a Graphisoft Park.
Az idei év első 9 hónapjában éves alapon 6 százalékkal nőtt a társaság bérletidíj-bevétele, és elérte a 11,59 millió eurót. A pro forma nettó eredmény 4,31 millió euró lett, ami 18 százalékos növekedés az előző év azonos időszakához képest.
A kedvező eredmény elsősorban a magas kihasználtság, a stabil szerződéses állomány és a bérleti díjak euróalapú, növekvő indexálásának eredménye. A koronavírus-járvány következtében kialakult, az irodák üresedésére vonatkozó nagyfokú bizonytalanság 2022-re – a home office és a hibrid munkavégzés térnyerése mellett is – jelentős mértékben enyhült. A Graphisoft Park inspiráló, zöldkörnyezetben elhelyezkedő, számos közösségi térrel rendelkező, flexibilis irodaterületei iránt az elmúlt egy év során ismét folyamatosan növekvő igény mutatkozott,
a kihasználtság a tárgyidőszakra stabilan 98 százalékra emelkedett.
A közüzemi költségek többszörösre növekedése azonban extra terheket ró a bérlőkre, ezért újra számolni kell az irodaterületek iránti igények csökkenésével, az üresedési ráta átmeneti emelkedésével.
A bérlők részéről a gyorsjelentés készítéséig nem merült fel szignifikáns területcsökkentési igény,
a lejáró szerződéseket folyamatosan megújították, ezért az idei év egészére – a korábban publikált előrejelzést 200 ezer euróval megemelve – 15,4 millió euró bérletidíj-bevétel mellett 5,6 millió euró adózott eredményt várnak. Ez a bevétel 5 százalékos, míg az eredmény 16 százalékos növekedése lenne.
Jövőre – a recessziós előrejelzések, a magas infláció és az ezekből adódó bizonytalanság ellenére is – az idei évhez viszonyítva további, bár kisebb mértékű növekedést várnak:
16 millió euró várható bérletidíj-bevétel mellett, mintegy 6,1 millió euró nettó eredménnyel számolnak.
A társaság 2022. november 29-re rendkívüli közgyűlést hívott össze, melyen
kéri a közgyűlés felhatalmazását a részvények euróban történő jegyzéséhez és az osztalék euróban történő folyósításához
szükséges technikai módosítások elvégzésére. A társaság eddig is euróban tette közzé eredményeit és határozta meg osztalékjavaslatát, ezért a módosítások nyomán a működés még transzparensebbé válna.
Az idei harmadik negyedév végén a független értékbecslő az ingatlanállomány valós piaci értékét 233 millió euróra értékelte, ami 8 millió eurós csökkenés a tavalyi év végéhez képest. Míg az elkészült, átadott ingatlanok valós értéke 1,7 millió euróval csökkent az előző év végéhez képest.
A fejlesztési területek értéke összességében 6,6 millió euróval csökkent. A csökkenés elsősorban az Északi Fejlesztési Terület kármentesítése további bizonytalanságának következménye. A fejlesztési telkek értékét az is csökkenti, hogy a jövőbeli fejlesztések várható költség- és időigényének jelentős növekedésével kell számolni.
Az eurózónában eddig tartósan alacsony kamatszintek emelkedni kezdtek, s a társaság által az euróalapú hitelek kamatfixálására kötött kamatcsere-fedezeti ügyletek valós értéke szignifikánsan, az előző év végéhez képest több mint 8 millió euróval nőtt, ennek eredménye a tőkében jelenik meg. Mindeközben a társaság fennálló hitelállománya tovább csökkent, az előző év végi 97 millió eurót meghaladó értékről 92 millió euró alá.
A hiteltörlesztések és a tavalyi év során kifizetett, mintegy 4,4 millió eurós osztalék mellett is
a készpénzállomány a harmadik negyedév végére közel 10 millió euróra nőtt, biztosítva a vállalat hosszú távú biztonságos működését,
az egyes bérlői kialakítások, épület-korszerűsítések, -felújítások finanszírozását, továbbá tartalékot képez az esetleges recesszió negatív hatásaira is.
Összességében, az ingatlanállomány valós értékének 8 millió eurós csökkenése ellenére, a társaság valós nettó eszközértéke az előző év végi értéket több mint 5 millió euróval meghaladva, 156 millió eurót ért el.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.