Meglódult a Graphisoft Park nyeresége

A Graphisoft Park (Park) 2024. I-harmadik negyedévi pro forma nettó eredménye az előző év azonos időszakához mérten 11 százalékkal, 6,18 millió euróra nőtt, ami főként az irodapark stabil bérlői állományának köszönhető – derül ki az ingatlanüzemeltető cég kedden, tőzsdezárás után publikált gyorsjelentéséből.

Továbbra is átlag feletti a Graphisoft Park kihasználtsága

Emellett néhány bérlő, amely a szerződés lejárata előtt csökkentette bérelt területét, egyszeri kompenzációt fizetett, ami pozitív hatással lesz az idei és negatívval a következő években elérhető nettó eredményre.

A Graphisoft Park kihasználtsága a harmadik negyedév végén 94 százalék, ami ugyan 1 százalékos csökkenést mutat az első fél évhez képest, de továbbra is jelentősen meghaladja a budapesti irodapiaci átlagot, ahol a harmadik negyedévben az üresedési ráta elérte a 14 százalékot.

A hibrid munkavégzés lehetősége egyes esetekben az irodaterületek csökkentéséhez vezetett, ugyanakkor ezzel egy időben több bérlőnél ismét növekvő igény mutatkozik az irodai jelenlét iránt.

A harmadik negyedév végén például a Park az SAP Hungary Kft.-vel további 10 évre, míg a Graphisoft SE szoftvervállalkozással további 5 évre újította meg bérleti szerződéseit, melynek hatására az átlagos hátralevő bérleti időtartam (WAULT) 5 évre nőtt. A bérlők elköteleződését ennél is jobban tükrözi, hogy az egyes bérlők első bérleti szerződéskötése óta eltelt időtartam átlagos értéke továbbra is stabilan 15 év felett van.

Az év hátralévő részében a kihasználtság további jelentős változására már nem számít a menedzsment, így várakozásaik szerint a bérleti díjbevétel és a pro forma nettó eredmény is mintegy 300 ezer euróval meghaladhatja a cég korábban közölt konzervatív előrejelzését.

Jövőre már csökkenhet a nettó profit

A 2024-ben várható 7,9 millió euró nettó nyereség ennél fogva eléri az előző évi – akkor jelentős részben a kedvező pénzügyi eredménynek köszönhető – kimagasló eredményt. Jövőre viszont az ingatlanpiaci kihívások és a kedvezőtlen gazdasági környezet hatásai miatt bizonyos mértékű üresedést és bérlői kockázatot prognosztizálnak, továbbá az ESG-célokhoz illeszkedő folyamatos fejlesztésekkel is kalkulálniuk kell.

Összességében az ez évinél kevesebb, 7 millió euró nettó eredmény várható. Bár a Graphisoft Park bérlői állománya stabil, a jelenlegi irodapiaci trendek alapján a közeljövőben szignifikáns keresletnövekedés az irodák iránt nem várható, így a déli fejlesztési területen továbbra is a lakó- és szolgáltató egységek fejlesztésének lehetőségét vizsgálják. Erre vonatkozóan együttműködési megállapodást kötött a Park a Synergy Construction Hungaryval a lehetőségek feltérképezésére. A vizsgálat lezárását követően a Synergy – várhatóan ez év végén, vagy jövő év elején – lehetőséget kap a terület, illetve az azt birtokló projekt társaság megvásárlására is.

Nőtt a bérletidíj-bevétel is

Idén összességében a jelenlegi kedvező kihasználtság és a bérleti díjak indexálása eredményeképpen az előző évit meghaladó, 17,2 millió euró bérletidíj-bevétel várható, amely jövőre 3 százalékkal, nagyjából 16,7 millió euróra csökkenhet.

Az egyéb bevételek között kerültek elszámolásra idén azok az egyösszegű kompenzációk, melyeket egyes bérlők a szerződéslejárat előtti területcsökkentések ellenében fizettek, és ez alapján 2024-ben az egyéb bevételek és ráfordítások egyenlege kiemelkedő, 800 ezer eurót érhet el. Jövőre a cég ilyen egyszeri tételekkel nem számol, az egyéb bevételek vélhetően 400 ezer euróra esnek vissza.

A működési költségek idén várhatóan 18 százalékkal, 2025-ben további 11 százalékkal emelkednek, 

• részben a szolgáltatási díjak 
• és a személyi jellegű kifizetések emelkedése, 
• részint az ESG-stratégiában új költségelemek következtében.

Az értékcsökkenés várhatóan 2024-ben egyes eszközök kifutása miatt 400 ezer euróval mérséklődhet, a következő évben azonban az energiahatékonysági fejlesztések aktiválásának eredményeképpen további hasonló mértékű csökkenés nem prognosztizálható.

Ugyanakkor a pénzügyi műveletek nettó eredménye idén kedvezőtlenebbül alakul az előző évinél: bár a csökkenő hitelkintlévőség után fizetendő kamat mérséklődik, a forint kamatkörnyezetben bekövetkezett változások miatt a 2023-ashoz hasonló mértékű kamatbevétel már nem jelentkezik, továbbá a forint volatilitása is okozhat jelentősebb árfolyamveszteséget.

Jövőre a vállalat a pénzügyi költségek mérséklődésére számít, elsősorban a tőkekintlévőségek után fizetendő kamatok csökkenése nyomán. Idén 1,7 millió, 2025-ben 1,6 millió euró nettó pénzügyi ráfordítás várható.

A Graphisoft Park euróban jegyzett részvényeinek árfolyama a tavaly év végi 8,78 euróról idén eddig 11 euróra drágultak.